Zögern Sie nicht: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage
46539 Dinslaken
Preis
449.000 €
Wohnfläche
113 m2
Preis pro m²
3.973 €
Verfügbar ab
ab sofort
Highlights
Objektdetails - Exposé 1061759
Diese ansprechende Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1999, präsentiert sich in der begehrten Lage von Dinslaken-Oberlohberg. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 115 m² und einem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss bietet dieses Haus ein behagliches Zuhause für Familien und anspruchsvolle Wohnliebhaber. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die moderne Fußbodenheizung, betrieben mit effizientem Gas, die nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine energiesparende Beheizung des gesamten Hauses sorgt.
Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen und wird durch das komfortabel ausgebaute Dachgeschoss erweitert. Hierbei laden insgesamt 4 Zimmer zum gemütlichen Wohnen und Entspannen ein. Die kluge Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Nutzung der Räume, angefangen von geräumigen Schlafzimmern bis hin zu einem vielseitig nutzbaren Home-Office, auch begünstigt durch LAN-Anschlüsse im gesamten Haus. Die Immobilie verfügt über 2 moderne Badezimmer, die den Wohnkomfort weiter steigern. Hierbei wurde besonderer Wert auf hochwertige Ausstattung und zeitgemäßes Design gelegt.
Für den Genuss der frischen Luft und Sonne stehen den Bewohnern 2 Balkone sowie eine großzügige Außenterrasse zum eigenen Garten zur Verfügung. Diese bieten ideale Rückzugsorte, um die Natur zu genießen oder gesellige Stunden im Freien zu verbringen. Neben einer Garage mit Allzweckraum bietet das Grundstück auch 2 Freistellplätze. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist dennoch optimal an die Infrastruktur angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen, sodass ein angenehmes und komfortables Leben in dieser Immobilie gewährleistet ist.
Lage
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung
Nahversorgung: Max. 3 km zu täglichen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Bankfilialen und Postfilialen
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn
Allgemeine Informationen
1999
Baujahr
2
Etagenanzahl
113 m2
Wohnfläche
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
6
Zimmeranzahl
252 m2
Grundstücksfläche
Kosten
449.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
3.973 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Gepflegt
Zustand
Ja
Wanne
Ja
Dusche
2
Anzahl Stellplätze
Garage
Stellplatzart
Zusätzliche Angaben
2
Anzahl Balkone
Ja
Garten
1
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
F
Energie-Effizienzklasse
186.7 kWh/m2a
Kennwert
1999
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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