Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in ruhiger Lage von Alfter-Witterschlick

Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus aus 1962, welches 1973 angebaut wurde. Das massiv gebaute, unterkellerte und verputzte Haus mit klassischem Satteldach bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 146 m² und befindet sich auf einem 588 m² großen Grundstück.

Der Keller umfasst ein Zimmer (nicht zur Wohnfläche gehörig), ein Duschbad mit Fenster, einen Abstell- und einen Heizungsraum (ausgestattet mit Ölheizung, Warmluftheizung sowie Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung) und den Zugang zur Garage. Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein Gäste-WC (Baujahr), einen Garderobenraum, eine geräumige Wohnküche, eine gemütliche Essecke und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum gepflegten Garten inkl. Gartenhaus. Im Anbau sind 2 Schlafzimmer untergebracht.

Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (Baujahr). Die Elektrik wurde z.T. erneuert, die Leitungen bestehen aus Kupferrohren. Das Dach wurde in den 80er Jahren mit Wolle und Folie gedämmt und neu gedeckt. Zudem ist es von innen mit Styropor verkleidet. Die Böden bestehen aus Holzdielen, Fliesen und Teppich und befinden sich überwiegend in gepflegtem Zustand. Die Holzfenster (teils mit elektrischen Rollos) wurden in den 80er Jahren mit neuer Doppelverglasung versehen.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Paare und Familien auf der Suche nach einem großzügigen und gut gepflegten Zuhause. Sie bietet durch die durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Garten ein angenehmes Wohnambiente.

Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Fußläufig und per Pkw erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.