Traumhafte Eigentumswohnung mit Balkon und Panoramablick von der Dachterrasse in Aegidienberg

Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses in Aegidienberg. Im Jahr 2007 wurde sie umfassend saniert und vereint seitdem stilvollen Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage. Hier finden Sie eine Oase der Ruhe und Entspannung, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Der großzügige Balkon und die zusätzliche Dachterrasse laden dazu ein, die frische Luft zu genießen und den atemberaubenden Ausblick bis hin zum Siebengebirge zu bewundern. Die Wohnung überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung, die eine einladende und harmonische Wohnatmosphäre schafft. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden, während die hochwertige Einbauküche mit moderner Ausstattung und reichlich Stauraum punktet. Das stilvolle Badezimmer verbindet zeitloses Design mit einem hohen Maß an Komfort.

Praktischen Mehrwert bietet ein privater Stellplatz sowie ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum und Komfort gewährleisten. Für eine sorgenfreie Alltagsgestaltung sind ein Hausreinigungs- und Winterdienst inbegriffen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 467,00 €. Die Lage der Wohnung zählt zu den begehrtesten in Aegidienberg. Sie genießen die Ruhe einer gepflegten Nachbarschaft und profitieren gleichzeitig von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dieses Zuhause ist ein echter Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt.

Lage: Malerische Lage im Stadtteil Aegidienberg kombiniert naturnahes Wohnen und städtischen Komfort
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen
Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt
Anbindung: Bushaltestelle , A3 nach Köln, Bonn usw. bequem erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.