McMakler
  1. ZurückWeitere Immobilien suchen

Moderner Wohnkomfort im Herzen von Köln: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung

50670 Köln

Preis

369.000 €

Wohnfläche

61 m2

Preis pro m²

6.049 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ In zentraler Umgebung in Citylage von Köln, ideal sowohl als Anlegerobjekt als auch zur individuellen Nutzung
+ Hervorragende Bedingungen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2020
+ Gehobene Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche
+ Monatliches Hausgeld: ca. 325 €
+ Weitere Staufläche und Komfort im Alltag versprechen ein Personenaufzug und ein Keller

Objektdetails - Exposé 1061831

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Köln bietet auf 61 Quadratmetern Wohnfläche eine großzügige und komfortable Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein großes, offenes Wohnzimmer mit moderner Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer, ein praktisches Gäste-WC und einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Jahr 2018 wurde die Wohnung vollständig renoviert. Dabei wurden die Fenster ebenfalls ausgetauscht, teilweise neue Wasser- und Abwasserleitungen verlegt sowie die Elektro- und Datenleitungen erneuert. Das Badezimmer erstrahlt seit 2020 in neuem Glanz mit frisch gefliesten Wänden und Böden. Zusätzlich wurde 2022 ein effektiver Schallschutz zwischen dem Abstellraum und den angrenzenden Räumen installiert, um eine ruhige Wohnatmosphäre zu gewährleisten.

Mit einem monatlichen Hausgeld von rund 325 €, das einen Rücklagenanteil von etwa 43 € und umlegbare Kosten von ca. 201 € beinhaltet, bietet diese Wohnung eine finanzielle Übersichtlichkeit und Sicherheit.

Die Immobilie überzeugt ebenfalls durch ihre zentrale Lage im Herzen der Stadt. Mit der S-Bahn-Station und mehreren Buslinien direkt vor der Tür ist eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Der Kölner Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche nationale und internationale Verbindungen.

Die Umgebung bietet eine vielfältige Mischung aus kulturellen Highlights, gastronomischen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Charmante Cafés, Restaurants und Bars sowie Supermärkte und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sehenswürdigkeiten wie der Kölner Dom und das Museum Ludwig sind leicht zu Fuß erreichbar, ebenso wie die Einkaufsstraßen Schildergasse und Hohe Straße.

Erholungsmöglichkeiten bieten der nahegelegene Stadtgarten und der Grüngürtel. Die Lage bietet auch eine gute Anbindung an die Autobahnen A1, A3 und A4.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die urbanes Leben und modernen Wohnkomfort in einer der attraktivsten Gegenden Kölns genießen möchten.

Lage

Lage: Urbane Lage umgeben von hervorragender Infrastruktur mit Top-Anbindung an alle Stadtteile

Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Zeit und Energie sparen: Supermarkt, Apotheke und Bank in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - Top-Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Allgemeine Informationen

Baujahr

1960

Etage

3

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

61 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

2

Kosten

Kaufpreis

369.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

6.049 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Vollständig renoviert

Dusche

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Nicht verfügbar

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Aufzug

Personenaufzug

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

E

Baujahr laut Energieausweis

1960

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Haben Sie Interesse?


0800 500 80 02

97922 Lauda-Königshofen

0800 500 80 02

Traumimmobilie gesucht?

Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.

McMakler Tablet

Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.

McMakler

Kontakt

Kostenlose Beratung

0800 2002 123

McMakler Email-Adresse

[email protected]

Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch am Telefon. Sie erreichen uns von Montag bis Freitag von 8:00–20:00 Uhr und an Samstagen von 9:00–19:00 Uhr.

© 2024 McMakler GmbH