Attraktive Eigentumswohnung in Gelsenkirchen – Perfekt für Eigennutzer und Investoren
45889 Gelsenkirchen
Preis
109.000 €
Wohnfläche
75 m2
Preis pro m²
1.453 €
Verfügbar ab
ab sofort
Highlights
Objektdetails - Exposé 1061860
Diese attraktive Eigentumswohnung in Gelsenkirchen bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand vereint ruhiges Wohnen mit einer exzellenten Anbindung an sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Dank des gepflegten Zustands der Immobilie können Sie sich ab dem ersten Tag rundum wohlfühlen. Im Jahr 2022 wurden umfassende Renovierungen durchgeführt, die modernen Wohnkomfort garantieren.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses und bietet eine Gesamtfläche von etwa 95 m². Aufgrund der Dachschrägen beträgt die Wohnfläche ca. 75 m². Der durchdachte Grundriss umfasst 3 Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC – ideal für Familien oder Paare.
Die Wohnung besticht durch zahlreiche Highlights: Eine Klimaanlage sorgt an heißen Tagen für angenehme Temperaturen, während der Fliesenboden nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch für eine moderne Optik sorgt. Ein Hausreinigungsdienst und Winterdienst nehmen Ihnen zudem lästige Aufgaben ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und die Wohnfläche optimal ergänzt.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 87 €, wovon etwa 69 € umlegbar sind.
Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in eine Immobilie, die durch ihre ruhige Lage, moderne Ausstattung und gepflegten Zustand überzeugt. Ob als neues Zuhause oder lukrative Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und erstklassige Voraussetzungen für die Zukunft.
Lage
Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Allgemeine Informationen
1959
Baujahr
4
Etage
4
Etagenanzahl
75 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
3
Zimmeranzahl
Kosten
109.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
1.453 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Gepflegt
Zustand
Fliesen
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Keller
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
Ja
Winterdienst
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Etagenheizung
Heizungsart
kWh/m2a
Endenergiewert
E
Energie-Effizienzklasse
1959
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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