Rundum-sorglos-Paket mit 4 % Rendite: Vermietete, hochwertig sanierte ETW in Reudnitz-Thonberg

Als attraktive Option für Kapitalanleger stellt sich diese Erdgeschosswohnung in Leipzig in einem denkmalgeschützten Gebäude dar. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von etwa 8.360 €. Dies entspricht einer lukrativen Bruttoanfangsrendite von rund 4 %. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung wurden kürzlich durchgeführt. Die hochwertige Modernisierung der Wohnung führt, gepaart mit der vorteilhaften Lage, zu einer sehr guten Wiedervermietbarkeit der Einheit. Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit beläuft sich auf etwa 203 €, wovon rund 49,08 € nicht umlegbar sind.

Die Eigentumswohnung liegt in einem architektonisch bedeutsamen Denkmalgebäude aus dem Jahr 1895. Dieses sehenswerte Kulturdenkmal wurde 1995 umfassend modernisiert. Seither wird es unter Einhaltung aller technischen und denkmalgerechten Aspekte fortlaufend renoviert und instandgehalten. Ein Fernwärmeanschluss ist in Planung.

Erst kürzlich wurde diese kompakte, gut geschnittene Wohnung komplett saniert. Die Wände erhielten einen neuen Putz und Anstrich. Sämtliche Türen sind aufgearbeitet. Die Böden in den Wohnräumen bestehen aus hochwertigem Design-Laminat. Die Wohnung hat eine neue, voll ausgestattete Einbauküche. Im Badezimmer wurden hochwertige Armaturen und Objekte verwendet. Darüber hinaus sind weitere Investitionsmaßnahmen am Objekt für das Jahr 2024 vorgesehen, die vom Verkäufer getragen werden. Hierzu zählen u.a. die malerische Instandsetzung der Hauseingangstür, der Anstrich der Fassade auf der Hausrückseite, eine Erneuerung des Treppenhauses sowie der Lichter, eine Hofauffrischung mit Grünzuschnitt sowie die Anbringung von neuen Briefkästen.

Leipzigs wirtschaftliche Stärke und dynamische Entwicklung machen diese Immobilie besonders attraktiv. Die Stadt hat sich zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort entwickelt, der von kontinuierlichem Wachstum und einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum profitiert. Dies verspricht eine positive Wertentwicklung und stabile Mieteinnahmen für die Zukunft.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV