Rundum-sorglos-Paket mit 4,2 % Rendite: Hochwertig modernisierte, vermietete ETW in Löbtau

Diese solide Kapitalanlage überzeugt mit ihrer hohen Qualität an einem gefragten Standort. Durch die aktuelle Vermietung wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.388 € erwirtschaftet. Dies entspricht einer lukrativen Bruttoanfangsrendite von 4,2 %. Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit beläuft sich auf 132,24 €, wovon 49,07 € nicht umlegbar sind.

Die Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines attraktiven Denkmalgebäudes aus dem Jahr 1900, das 1996 umfassend modernisiert wurde. Seitdem wird es unter Einhaltung aller technischen und denkmalgerechten Aspekte fortlaufend renoviert und instand gehalten. Erst kürzlich wurde diese kompakte Wohnung komplett renoviert. Die Wände erhielten einen neuen Putz und Anstrich. Sämtliche Türen wurden aufgearbeitet. Die Böden in den Wohnräumen bestehen aus hochwertigem Design-Laminat. Die Wohnung verfügt über eine neue, voll ausgestattete Einbauküche. Im Badezimmer wurden hochwertige Armaturen und Objekte verwendet. Die Wohnung wird mit Erdgas beheizt. Ein Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse D sowie ein neuer E-Check sind vorhanden. Der Anschluss an das Fernwärmenetz ist bereits in Planung.

Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Bildungszentren aus. Die Region verzeichnet ein stetiges Bevölkerungswachstum und eine positive wirtschaftliche Entwicklung, was zu einer hohen Nachfrage nach Wohnraum führt. Darüber hinaus ist die Gegend für ihre hohe Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt, was sie besonders attraktiv für Mieter macht. Langfristige Investitionssicherheit wird durch geplante städtische Entwicklungsprojekte und eine stabile lokale Wirtschaft gewährleistet.

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar