Rundum-sorglos-Paket mit 4% Rendite: Vermietete, hochwertig sanierte ETW mit Balkon in Altlindenau

Als attraktive Option für Kapitalanleger stellt sich diese Etagenwohnung in Leipzig dar. Im 1. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 86 m². Erwirtschaftet wird eine solide Jahresnettokaltmiete von etwa 13.912 €. Dies entspricht einer attraktiven Bruttoanfangsrendite von 4 %. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung fanden vor der letzten Neuvermietung statt. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Die hochwertige Modernisierung der Wohnung führt, gepaart mit der vorteilhaften Lage, zu einer sehr guten Wiedervermietbarkeit der Einheit. Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit beläuft sich auf 379 €, wovon 64,17 € nicht umlegbar sind.

Diese Kapitalanlage überzeugt mit ihrer hohen Qualität an einem sehr gefragten Standort mit hervorragenden Zukunftsperspektiven. Die Eigentumswohnung liegt in einem sehenswerten Denkmalgebäude aus dem Jahr 1906, das 1998 umfassend modernisiert wurde. Seither wird es unter Einhaltung aller technischen und denkmalgerechten Aspekte fortlaufend renoviert und instand gehalten. Vor der letzten Neuvermietung wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei erhielten die Wände einen neuen Anstrich, und sämtliche Türen wurden ausgetauscht. Die Heizkörper wurden vollständig aufgearbeitet. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, und auf dem Balkon wurde ein neuer Holzfußboden angebracht.

Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche. Das Badezimmer wurde neu gefliest und mit hochwertigen Armaturen und Sanitärobjekten namhafter Marken wie Grohe ausgestattet. Der Balkon bietet als einladende Außenfläche Erholung und Entspannung an der frischen Luft.

Leipzigs wirtschaftliche Stärke und dynamische Entwicklung machen diese Immobilie besonders attraktiv. Die Stadt hat sich zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort entwickelt, der von kontinuierlichem Wachstum und einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum profitiert. Dies verspricht eine positive Wertentwicklung und stabile Mieteinnahmen für die Zukunft.

Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag

Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, S-Bahn und Autobahn komfortabel erreichbar - Top-Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV