Rundum-sorglos-Paket mit 4 % Rendite: Vermietete, hochwertig sanierte ETW mit Balkon in Laubegast

Als attraktive Option für Kapitalanleger stellt sich diese Etagenwohnung in Dresden dar. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 13.200 €. Dies entspricht einer lukrativen Bruttoanfangsrendite von 4 %. Die hochwertige Modernisierung der Wohnung führt, gepaart mit der vorteilhaften Lage, zu einer sehr guten Wiedervermietbarkeit der Einheit. Über das Treppenhaus erreichen Ihre Mieter die Wohnung im 1. Obergeschoss und verfügen hier über ca. 75,5 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne. Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit beläuft sich auf 428,07 €, wovon 116,88 € nicht umlegbar sind.

Die Eigentumswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930, das 1999 umfassend modernisiert wurde. Seither wird es fortlaufend renoviert und instandgehalten. Diese kompakte Wohnung wurde vor der letzten Neuvermietung komplett renoviert. Die Wände erhielten einen neuen Putz und Anstrich. Es wurden neue Wohnungstüren eingebaut. Die Böden in den Wohnräumen sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, während in der Küche und im Bad Designbelag verlegt wurde. Die Wohnung hat eine neue, voll ausgestattete Einbauküche. Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bietet hier der Balkon.

Dresden zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Bildungszentren aus. Die Stadt verzeichnet ein stetiges Bevölkerungswachstum und eine positive wirtschaftliche Entwicklung, was zu einer hohen Nachfrage nach Wohnraum führt. Darüber hinaus ist Dresden für seine hohe Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt, was die Lage besonders attraktiv für Mieter macht. Langfristige Investitionssicherheit wird durch geplante städtische Entwicklungsprojekte und eine stabile lokale Wirtschaft gewährleistet.

Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Zeit sparen: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV