Rundum-sorglos-Paket mit 4 % Rendite: Vermietete, hochwertig sanierte ETW mit Balkon in Laubegast
01279 Dresden
Preis
330.000 €
Wohnfläche
76 m2
Preis pro m²
4.371 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1061865
Als attraktive Option für Kapitalanleger stellt sich diese Etagenwohnung in Dresden dar. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 13.200 €. Dies entspricht einer lukrativen Bruttoanfangsrendite von 4 %. Die hochwertige Modernisierung der Wohnung führt, gepaart mit der vorteilhaften Lage, zu einer sehr guten Wiedervermietbarkeit der Einheit. Über das Treppenhaus erreichen Ihre Mieter die Wohnung im 1. Obergeschoss und verfügen hier über ca. 75,5 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne. Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit beläuft sich auf 428,07 €, wovon 116,88 € nicht umlegbar sind.
Die Eigentumswohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930, das 1999 umfassend modernisiert wurde. Seither wird es fortlaufend renoviert und instandgehalten. Diese kompakte Wohnung wurde vor der letzten Neuvermietung komplett renoviert. Die Wände erhielten einen neuen Putz und Anstrich. Es wurden neue Wohnungstüren eingebaut. Die Böden in den Wohnräumen sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, während in der Küche und im Bad Designbelag verlegt wurde. Die Wohnung hat eine neue, voll ausgestattete Einbauküche. Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bietet hier der Balkon.
Dresden zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Bildungszentren aus. Die Stadt verzeichnet ein stetiges Bevölkerungswachstum und eine positive wirtschaftliche Entwicklung, was zu einer hohen Nachfrage nach Wohnraum führt. Darüber hinaus ist Dresden für seine hohe Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt, was die Lage besonders attraktiv für Mieter macht. Langfristige Investitionssicherheit wird durch geplante städtische Entwicklungsprojekte und eine stabile lokale Wirtschaft gewährleistet.
Lage
Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Zeit sparen: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Allgemeine Informationen
1930
Baujahr
1
Etage
3
Etagenanzahl
76 m2
Wohnfläche
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
3
Zimmeranzahl
Kosten
330.000 €
Kaufpreis
4.371 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Modernisiert
Zustand
Ja
Wanne
Ja
Dusche
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Nicht verfügbar
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
D
Energie-Effizienzklasse
128 kWh/m2a
Kennwert
1930
Baujahr laut Energieausweis
Haben Sie Interesse?
0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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