Architektenhaus mit zwei Wohneinheiten - auch einzeln zu erwerben !

Als ideale Immobilie für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Krefeld -Bockum, in bester Lage und direktem Umfeld zu den exklusiven Stadthäusern am Krefelder Stadtwald.

Die Auswahl der Freizeitangebote sind vielschichtig. Dazu gehört die Krefelder Pferderennbahn, ein Golfplatz, sowie Tennisplätze, Hockeyplätze, das Stadtwaldhaus mit beliebter Außengastronomie und ein Schwimmbad.

Die sonnendurchfluteten Wohneinheiten sorgen für eine besondere, wollige Atmosphäre, mit einem schönen Ausblick, in den grünen Garten und einer großzügigen Terrasse für ausgelassene
Familientreffen. Dieses Haus bietet genügend Platz für eine große Familie als Mehrgenerationenhaus oder auch als rentable Kapitalanlage.

Genießen Sie hier mit Ihrer Familie eine Idylle, mit einem hohen Erholungswert.

Im Jahre 1983, wurde an dem ursprünglichen Architektenhaus von 1930, eine komplette Kernsanierung und eine Erweiterung vollzogen, mit dem Ergebnis, zwei separater Wohneinheiten.

Die letzten Modernisierungen wurden zum Ende des Jahres 2023 durchgeführt.
2014/15 erfolgten Instandhaltungsarbeiten an Elektrik und Wasseranschlüssen.
2017 wurde eine neue Gaszentralheizung verbaut.
Beide Wohneinheiten verfügen über einen Kamin und Fußbodenheizung.

Zwei Wohneinheiten, mit insgesamt 8 großzügigen Zimmern, umfasst die Immobilie
mit ca. 225 m² Gesamtwohnfläche. Zusammen oder Einzeln zu erwerben.

1. Wohneinheit ca.122 m² + ca. 11,70 m² Kellerraum.
2. Wohneinheit ca. 93 m² + ca. 10 m² DG - Spitzboden + ca. 15,70 m² Kellerraum.

Die Wohneinheiten verfügen über zahlreiche Besonderheiten, natürlich sind diese getrennt zu erwerben.

1. Wohneinheit:
- ein wunderschöner Wintergarten mit speziellem Sonnenschutzglas
- eine komplett eingerichtete Einbauküche
- ein Kamin sowie mit einem durchgehendem Boden aus Schweizer Granit und Fußbodenheizung.
- eine Raumhöhe von ca. 300 cm, was zum Wohlfühlen einlädt.
- eine ausgefallene Edelstahl Wendeltreppe mit Lichtkuppel, führt sie zum Obergeschoss
- ein geräumiges Schlafzimmer mit Duschbad und einem kleinen Balkon

2. Wohneinheit:
- zur Straße ausgerichtet und aktuell mit ca. 11.760 € p.a. vermietet
- Bilder sind unmöbliert
- keine 3D-Aufnahmen
- Besonderheit der Wohnung ist die repräsentative Treppe zur Empore, wo ein Kamin Sie erwartet, für wollige Wintermonate.
- ausgebauter Spitzboden, der als Arbeitszimmer oder Gästezimmer, genutzt werden kann.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, weil die Wohnung aktuell bewohnt wird.

Der Gewölbekeller bietet weiteren Stauraum.
Die Straße bietet gute Parkmöglichkeiten und zudem ist eine Anmietung der benachbarten Garagen ggf. möglich.

Lage: Echte Ruhe, Erholung und Entspannung dank idyllischer Waldrandlage
Krefelder Pferderennbahn, ein Golfplatz, sowie Tennisplätze, Hockeyplätze, das Stadtwaldhaus mit beliebter Außengastronomie und ein Schwimmbad.
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in max. 3 km
Sehr gute Anbindung: Bahnhof sowie Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.