Architektenhaus mit zwei Wohneinheiten - auch einzeln zu erwerben !
47800 Krefeld
Preis
790.000 €
Wohnfläche
221 m2
Preis pro m²
3.569 €
Verfügbar ab
30.12.2024
Highlights
Objektdetails - Exposé 1061869
Als ideale Immobilie für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Krefeld -Bockum, in bester Lage und direktem Umfeld zu den exklusiven Stadthäusern am Krefelder Stadtwald.
Die Auswahl der Freizeitangebote sind vielschichtig. Dazu gehört die Krefelder Pferderennbahn, ein Golfplatz, sowie Tennisplätze, Hockeyplätze, das Stadtwaldhaus mit beliebter Außengastronomie und ein Schwimmbad.
Die sonnendurchfluteten Wohneinheiten sorgen für eine besondere, wollige Atmosphäre, mit einem schönen Ausblick, in den grünen Garten und einer großzügigen Terrasse für ausgelassene
Familientreffen. Dieses Haus bietet genügend Platz für eine große Familie als Mehrgenerationenhaus oder auch als rentable Kapitalanlage.
Genießen Sie hier mit Ihrer Familie eine Idylle, mit einem hohen Erholungswert.
Im Jahre 1983, wurde an dem ursprünglichen Architektenhaus von 1930, eine komplette Kernsanierung und eine Erweiterung vollzogen, mit dem Ergebnis, zwei separater Wohneinheiten.
Die letzten Modernisierungen wurden zum Ende des Jahres 2023 durchgeführt.
2014/15 erfolgten Instandhaltungsarbeiten an Elektrik und Wasseranschlüssen.
2017 wurde eine neue Gaszentralheizung verbaut.
Beide Wohneinheiten verfügen über einen Kamin und Fußbodenheizung.
Zwei Wohneinheiten, mit insgesamt 8 großzügigen Zimmern, umfasst die Immobilie
mit ca. 225 m² Gesamtwohnfläche. Zusammen oder Einzeln zu erwerben.
1. Wohneinheit ca.122 m² + ca. 11,70 m² Kellerraum.
2. Wohneinheit ca. 93 m² + ca. 10 m² DG - Spitzboden + ca. 15,70 m² Kellerraum.
Die Wohneinheiten verfügen über zahlreiche Besonderheiten, natürlich sind diese getrennt zu erwerben.
1. Wohneinheit:
- ein wunderschöner Wintergarten mit speziellem Sonnenschutzglas
- eine komplett eingerichtete Einbauküche
- ein Kamin sowie mit einem durchgehendem Boden aus Schweizer Granit und Fußbodenheizung.
- eine Raumhöhe von ca. 300 cm, was zum Wohlfühlen einlädt.
- eine ausgefallene Edelstahl Wendeltreppe mit Lichtkuppel, führt sie zum Obergeschoss
- ein geräumiges Schlafzimmer mit Duschbad und einem kleinen Balkon
2. Wohneinheit:
- zur Straße ausgerichtet und aktuell mit ca. 11.760 € p.a. vermietet
- Bilder sind unmöbliert
- keine 3D-Aufnahmen
- Besonderheit der Wohnung ist die repräsentative Treppe zur Empore, wo ein Kamin Sie erwartet, für wollige Wintermonate.
- ausgebauter Spitzboden, der als Arbeitszimmer oder Gästezimmer, genutzt werden kann.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, weil die Wohnung aktuell bewohnt wird.
Der Gewölbekeller bietet weiteren Stauraum.
Die Straße bietet gute Parkmöglichkeiten und zudem ist eine Anmietung der benachbarten Garagen ggf. möglich.
Lage
Lage: Echte Ruhe, Erholung und Entspannung dank idyllischer Waldrandlage
Krefelder Pferderennbahn, ein Golfplatz, sowie Tennisplätze, Hockeyplätze, das Stadtwaldhaus mit beliebter Außengastronomie und ein Schwimmbad.
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in max. 3 km
Sehr gute Anbindung: Bahnhof sowie Autobahn
Allgemeine Informationen
1983
Baujahr
2
Etagenanzahl
221 m2
Wohnfläche
4
Schlafzimmer
4
Badezimmer
8
Zimmeranzahl
306 m2
Grundstücksfläche
Kosten
790.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
3.569 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Modernisiert
Zustand
Naturstein
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Dusche
Freiplatz
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Zusätzliche Angaben
2
Anzahl Balkone
Ja
Garten
2
Anzahl Keller
1
Anzahl Terrassen
Ja
Barrierefrei
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
G
Energie-Effizienzklasse
210 kWh/m2a
Kennwert
1910
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Die Immobilie wurde archiviert
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