Top-Lage: Gepflegte 3-Zi.-ETW mit sonniger Loggia nahe Universität

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Braunschweig. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Sie hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Durch seinen gepflegten Zustand bietet das Objekt dem Besitzer hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen.

Im 2. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 68 m². Profitieren Sie hier von 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Geboten werden dank der soliden Ausstattung außerdem eine Einbauküche aus 2018 und viele weitere attraktive Details.

Einen entspannten Feierabend und Zeit im Freien verbringen Sie dank einer Loggia ganz bequem zuhause. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Raum im Keller und eine abschließbare Bodenkammer. Ihre Wäsche kann zum Trocknen im gemeinschaftlich genutzten Trockenboden aufgehangen werden. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 214 €, wovon ca. 129 € nicht umlagefähig sind. Es gibt zudem eine Fläche mit Stellplätzen vor dem Haus, von denen einer für die Wohnung gegen Anmeldung und nach Verfügbarkeit genutzt werden kann.

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt

Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Uni, Kindergarten und Schule in kurzer Reichweite

Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in max. ca. 800 m

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.