Lichtdurchflutete Luxus-Wohnung direkt an der Würm! Mit großzügiger Terrasse, 2 Balkone und EBK

Diese Immobilie in München ist die perfekte Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer. Sorgfältig instandgehalten, präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Zustand. Im Herzen der Anlage befindet sich eine historische Mühle, die erstmals im Jahr 774 erwähnt wurde. Die liebevoll restaurierte Mühle liegt idyllisch an der Würm, die hier eine kleine Insel umfließt. Dieses malerische Eiland ist als Naturschutzgebiet ausgewiesen und exklusiv für die Bewohner der Parkanlage zugänglich. Ein idealer Ort für Ihre Entspannung – und sicher bald Ihr Lieblingsplatz.

Ermüdendes Treppensteigen erübrigt sich dank des Fahrstuhls, der Sie mühelos ins 1. Obergeschoss des 5-stöckigen Mehrfamilienhauses bringt. Hier wohnen Sie auf etwa 116 m² Wohnfläche ohne Freiflächen. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer, von denen 2 als Schlafzimmer genutzt werden können. Jedes Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick auf die Würm. Zum Grundriss gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Unter den attraktiven Ausstattungsmerkmalen sind unter anderem eine Einbauküche sowie eine Fußbodenheizung. Eine freundliche Atmosphäre wird durch Vorzüge wie ein toller Blick in die Natur und circa 360 cm hohe Decken erzeugt.

Für Erholung und Entspannung an der frischen Luft steht Ihnen der Außenbereich zur Verfügung, der nicht nur 2 Balkone umfasst. Als besonderes Highlight präsentiert sich die großzügige Terrasse. Den Feinschliff erhält der Wohnkomfort durch den Wellness-Bereich mit einer 2-Personen-Sauna. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Untergeschoss. Das Hausgeld liegt monatlich bei ca. 530 € (davon ca. 300 € umlegbar).

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, was sie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger macht. Die bestehenden Mietverträge können übernommen werden, was eine sofortige Rendite sichert. Auch Eigennutzer profitieren von der derzeitigen Vermietung, da sie die Wohnung nach Ablauf der Mietverträge selbst nutzen können.

Lage: Nähe zur Würm bietet grünes Idyll mitten in der Metropole
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar
Buslinie 79, nur 2 Haltestellen zum S-Bahnhof Allach
Vom S-Bahnhof Allach in 15 Minuten zum Hauptbahnhof
Über die A99 in ca. 35 Minuten zum Flughafen Franz-Josef-Strauß.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.