Ein Zuhause für Generationen oder Ihr profitables Investment: Mehrfamilienhaus in OF Tempelsee

In Offenbach am Main, im charmanten Ortsteil Tempelsee, präsentiert sich diese Immobilie als eine ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Die Lage der Immobilie ist besonders attraktiv: Sie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Waldrandlage, die Erholung und Entspannung verspricht. Hier können Sie die Natur genießen und den Alltag hinter sich lassen. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur, die alles bietet, was Sie im Alltag benötigen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, gute Verkehrsanbindungen, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein komfortables und bequemes Leben.

Die Immobilie, ursprünglich im Jahr 1927 erbaut und 1976 durch einen Anbau erweitert, weist im Inneren Renovierungsbedarf auf. Dies eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Die zuletzt im Jahr 2023 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bieten eine solide Grundlage für die anstehenden Arbeiten und lassen Raum für kreative Ideen.

Das einseitig angebaute Dreifamilienhaus, besteht aus zwei baugleichen Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie im 1.Obergeschoss und einer durch die Dachschrägen ein wenig abgeänderten Einheit im Dachgeschoss, die sich auf eine Gesamtfläche von etwa 224,94 m² verteilen. Jede Einheit umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, einen Flur, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Esszimmer. Im Erdgeschoss verfügt das Badezimmer über einen barrierefreien Zugang, der ca. 2022 umgebaut wurde. Der Grundriss ist flexibel und lässt sich nach Wunsch und wenig Aufwand abändern. Besondere Highlights der Immobilie sind die vorhandenen Fußbodenheizungen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die drei Wohneinheiten sind unabhängig voneinander nutzbar, was maximale Flexibilität ermöglicht. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Mehrgenerationenhaushalte, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung ist problemlos denkbar.

Der Außenbereich dieser Immobilie lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Auf dem ca. 655 m² großen Grundstück erwartet Sie ein großzügiger und sonniger Garten mit einem Gartenhaus für Gartenutensilien. Der Garten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Freizeitaktivitäten, Gartenpartys oder einfach nur zum Entspannen. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Vollkeller der Immobilie. In diesem stehen neben einem Hobbyraum, einem Fahrradkeller, einer Waschküche mit WC, drei Abstellräume zur Nutzung bereit.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine massiv gebaute Doppelgarage und eine ebenso massiv gebaute Einzelgarage zur Verfügung, sodass langes Suchen nach einem Parkplatz der Vergangenheit angehört. Darüber hinaus gibt es vor dem Haus sowie in der gesamten Straße ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie! Sie sind herzlich eingeladen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Kontaktieren Sie mich, Ivana Sovic, persönlich – ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung zur Verfügung.

Lage: Idyllische Waldrandlage - freuen Sie sich auf Natur, Ruhe und Entspannung
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.