Ein Haus für Generationen – Wohnen oder investieren in Offenbach-Tempelsee

In ruhiger und attraktiver Lage von Offenbach am Main, im beliebten Stadtteil Tempelsee, präsentiert sich diese vielseitige Immobilie als ideales Zuhause für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenfamilien.

Das im Jahr 1927 erbaute und 1976 erweiterte, einseitig angebaute Dreifamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 224,94 Quadratmetern, die sich auf drei separate Wohneinheiten verteilen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sind baugleich und verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Esszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit, die sich aufgrund der Dachschrägen leicht von den beiden anderen Grundrissen unterscheidet. Besonders praktisch ist das barrierefrei umgebaute Badezimmer im Erdgeschoss, das im Jahr 2022 modernisiert wurde. Der Schnitt der einzelnen Einheiten ist flexibel und bietet Spielraum für Anpassungen – so können individuelle Wohnträume ohne großen Aufwand realisiert werden. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die vorhandenen Fußbodenheizungen in den Badezimmern.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Ideen und Wünsche in die Gestaltung einfließen zu lassen. Gleichzeitig bildet die zuletzt 2023 durchgeführte Modernisierung eine solide Basis für weitere Maßnahmen und schafft beste Voraussetzungen für die Umsetzung Ihres persönlichen Wohnkonzepts.

Das ca. 655 Quadratmeter große Grundstück bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Feiern ein und wird durch ein praktisches Gartenhaus ergänzt, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -möbel bietet. Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit einem Vollkeller, der neben einem Hobbyraum und einem Fahrradkeller auch über eine Waschküche mit WC sowie drei weitere Abstellräume verfügt und so reichlich Platz für Hobbys und Aufbewahrung schafft.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine massiv gebaute Doppelgarage sowie eine zusätzliche Einzelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Darüber hinaus stehen vor dem Haus sowie in der gesamten Straße zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass auch Gäste bequem parken können.

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen beziehungsweise vollständigen Vermietung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen, Ivana Sovic, gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Lage: Idyllische Waldrandlage - freuen Sie sich auf Natur, Ruhe und Entspannung
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.