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Eigentumswohnung in Duisburg – Perfekt für Kapitalanleger und Eigennutzer

47169 Duisburg

Preis

39.000 €

Wohnfläche

69 m2

Preis pro m²

562 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ In familienfreundlicher Umgebung in Vorstadtlage von Duisburg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, eignet sich sowohl als Investment als auch zur individuellen Nutzung
+ Viel Spielraum für eigene Ideen dank Renovierungsbedarf, Hausgeld: ca. 308 €, nicht umlegbarer Teil: rund 64 €
+ Einfache Ausstattung der Wohnung

Objektdetails - Exposé 1061925

In einer ruhigen und sicheren Nebenstraße von Duisburg präsentiert sich diese attraktive Eigentumswohnung als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht es Ihnen, die Ruhe der Umgebung zu genießen und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an Stadtzentren, Schulen, Einkaufszentren und andere Einrichtungen zu haben.

Die Wohnung bietet besonders für Macher eine spannende Gelegenheit: Der bestehende Renovierungsbedarf eröffnet Ihnen viel Gestaltungsspielraum und birgt vielversprechendes Wertsteigerungspotenzial. Verwirklichen Sie Ihre eigenen Wohnträume und steigern Sie den Wert dieser Immobilie durch individuelle Modernisierungen.

Im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrparteienhauses gelegen, erstreckt sich die Wohnfläche der Wohnung auf rund 69,37 m². Der durchdachte Grundriss umfasst 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, und bietet somit ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare. Ein Badezimmer mit Badewanne ergänzt die funktionalen Räumlichkeiten.

Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 308 €, wovon rund 64 € umlegbar sind. Dies bietet Ihnen eine solide Grundlage für die Verwaltung der Immobilie und macht sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in eine Immobilie, die durch ihre ruhige Lage, das Potenzial zur Wertsteigerung und die flexible Nutzung überzeugt. Ob als neues Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung in Duisburg bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und erstklassige Voraussetzungen für die Zukunft.

Lage

Lage: Lage bietet ruhige und friedliche Umgebung für Ruhesuchende und Familien mit Kindern
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule gut erreichbar
Nahversorgung: (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn gut erreichbar

Allgemeine Informationen

Baujahr

1916

Etage

2

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

69 m2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

3

Kosten

Kaufpreis

39.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

2.975 €

Kaufpreis pro qm

562 €

Ausstattung

Zustand

Renovierungsbedürftig

Wanne

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Nicht verfügbar

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Strom

Heizungsart

Nachtspeicherofen

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

G

Baujahr laut Energieausweis

1916

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 2.975,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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