Teilvermietetes Zweifamilienhaus mit Nebengebäude in zentraler Lage von Hamburg-Wilstorf
21079 Hamburg
Preis
398.000 €
Wohnfläche
110 m2
Preis pro m²
3.618 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1061929
Willkommen zu einer einmaligen Investitionsmöglichkeit in Hamburg-Wilstorf! Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1899 bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Renditechancen.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch leicht renovierungsbedürftigen Zustand und erstreckt sich über zwei separate Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die obere Wohneinheit ist langjährig vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 5.640€. Die untere Wohneinheit steht seit Kurzem leer und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie entweder selbst zu beziehen oder ebenfalls zu vermieten und so Ihre Mieteinnahmen weiter zu steigern.
Zusätzlich zum Hauptgebäude gehört ein Nebengebäude zu dieser Immobilie, welches zu einer kleinen Wohneinheit umgebaut wurde und in einem gepflegten Zustand ist. Dieses Nebengebäude ist derzeit langjährig an einen kleinen Malerbetrieb vermietet und bringt eine zusätzliche Jahresnettokaltmiete von 3.000€ ein.
Der schöne, kaum einsehbare Garten bietet ausreichend Platz für Entspannung und Erholung. Ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz ergänzen das attraktive Angebot und sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten.
Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen Rendite sind, sowie für Personen, die die untere Wohneinheit selbst beziehen und durch die Mieteinnahmen ihre Finanzierung erleichtern möchten.
Lage
Lage: Attraktive Lage in der Vorstadt bietet freundliche und ruhige Atmosphäre
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke usw.
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn gut erreichbar
Allgemeine Informationen
1899
Baujahr
2
Etagenanzahl
110 m2
Wohnfläche
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
4
Zimmeranzahl
426 m2
Grundstücksfläche
Kosten
398.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
3.618 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Renovierungsbedürftig
Zustand
Ja
Wanne
1
Anzahl Stellplätze
Carport
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Zusätzliche Angaben
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
G
Energie-Effizienzklasse
237.9 kWh/m2a
Kennwert
1899
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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