Dreiparteienhaus mit großem Garten & viel Gestaltungspotenzial in zentraler Lage von Kamp-Lintfort

Willkommen zu einer exklusiven Immobilienmöglichkeit im Herzen von Kamp-Lintfort! Dieses charmante Dreiparteienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung - ruhig gelegen inmitten der Stadt. Mit einer potenziellen Miete von ca. 10 €/m² bietet dieses Haus nicht nur Wohnqualität auf höchstem Niveau, sondern auch eine solide Rendite für Investoren. Die Möglichkeit zur Erweiterung zu einem Mehrfamilienhaus macht dieses Angebot noch attraktiver für zukünftige Entwicklungen. Auf der anderen Seite ist es möglich aus dem Mehrparteienhaus ein Einfamilienhaus bzw Mehrgenerationenhaus für die eigene Nutzung zu gestalten.

Das Erdgeschoss und auch das 1. Obergeschoss beeindrucken jeweils mit einer großzügigen Fläche von 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, die sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables Zuhause bieten können. Im Erdgeschoss hat man einen direkten Zugang zum großzügigen Garten. Die lichtdurchfluteten Räume und die moderne Gestaltung unterstreichen den komfortablen Wohnstandard, der dieses Haus auszeichnet. In der 3. Einheit im Dachgeschoss verteilt sich die Wohnung auf 2 Zimmer und einer großen Wohnküche.

Die Elektroverteilung im Haus wurde 2023 komplett modernisiert. Jede Wohnung verfügt zudem über ein Kellerabteil. Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist der großzügige Garten, der eine Oase der Entspannung mitten in der Stadt darstellt.

Zwei Parteien sind aktuell vermietet und werden zum 01.09.2024 geräumt. Das Haus ist daher ab dem 01.09. bezugsfrei.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl in ihrer Lage als auch in ihrer Struktur perfekt auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Eigentümer oder renditeorientierter Investoren zugeschnitten ist. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Dreiparteienhauses überzeugen.

Lage: Urbane Lage mit Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn sehr gut per Pkw bzw zu Fuß erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.