Sofort bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz

Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 1983 erbauten Mehrfamilienhauses anbieten zu können. Die Wohnfläche beträgt ca. 36,08 m², die Gesamtfläche inklusive Nutz- und Nebenflächen ca. 39,01 m². Es gibt 6 Wohnungen im Objekt und die angebotene Wohnung ist sofort bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 349 € (ca. 57 € nicht umlagefähig). Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, die laut Energieausweis 2003 installiert wurde. Es gibt 3 alte Fenster und 4 neue Fenster aus ca. 2005, mit manuellen Rollläden und Doppelverglasung. Das innenliegende Bad hat eine Dusche, ein Einzelwaschbecken, WC und Lüftung. Die Böden sind aus Laminat und Fliesen. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (ca. 2010 saniert). Ein Kellerabteil ist vorhanden. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet.

Die zuvor vermietete Immobilie wurde bei Auszug vom ehemaligen Mieter frisch gestrichen. In den letzten Jahren wurden einige Sanierungen/Renovierungen durchgeführt: Der Bodenbelag wurde ca. 2014 erneuert, das Badezimmer ca. 2008 renoviert und neue Fenster teilweise wie auch die Küche ca. 2005 installiert. Am Haus wurde die Heizung ca. 2003 erneuert und die Balkonbrüstungen ca. 2000 renoviert.

Diese Immobilie ist auch als Kapitalanlage attraktiv. Eine realistische Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 7.200 € (ca. 600 € pro Monat) inkl. Tiefgaragenstellplatz. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Lage: Vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Post und Bank in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.