Richtig zuhause: Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial plus Wohngebäude mit Garten in idyllischer Lage
99634 Werningshausen
Preis
115.000 €
Wohnfläche
115 m2
Preis pro m²
1.004 €
Verfügbar ab
ab sofort
Highlights
Objektdetails - Exposé 1061949
Angeboten wird eine Immobilie, die ihren Bewohnern Platz für Zeit im Freien bietet. Durch die hier vorhandene Sackgassenlage wird der Straßenlärm minimiert, was zu einer ruhigen und entspannten Atmosphäre führt und vor allem Menschen anspricht, die Ruhe und Frieden schätzen. Viel Potenzial für alle, die ihre eigenen Vorstellungen von gelungenem Wohnen in die Tat umsetzen möchten, ist durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf und die Ausbaureserve in Ober- und Dachgeschoss gegeben. Mit seiner Aufteilung ist dieses Haus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt geeignet, da es verschiedene Wohnbedürfnisse und Lebensstile unterbringen kann.
Die rund 114,5 m² Wohnfläche sind mit 4 Zimmern und 2 Schlafzimmern auf 2 Etagen für Paare und Familien ideal aufgeteilt. Ein Badezimmer mit Badewanne zählt ebenfalls zum Grundriss des barrierearmen Objektes. Ein besonders edles Detail im Hausinnern ist der robuste Holzdielenboden. Eine Einbauküche gehört ebenfalls zu den Ausstattungsdetails.
Genuss an warmen Sommertagen: Hier verschmelzen die Grenzen zwischen Innen und Außen. Platz für den Feierabend ermöglicht Ihnen das ca. 460 m² große Süd-Grundstück und die überdachte Terrasse, die das Hauptgebäude und das Nebengebäude miteinander verbinden. Zudem steht eine eigene PKW-Einfahrt zur Verfügung, die das Angebot vervollständigen.
Lage
Lage: Dank Sackgassen- und Randlage kein Durchgangsverkehr und optimale Sicherheit
Bildung und Betreuung: Kindergarten (max. 6 km), unmittelbare Nähe zu Radwanderweg
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut erreichbar
Allgemeine Informationen
1971
Baujahr
2
Etagenanzahl
115 m2
Wohnfläche
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
4
Zimmeranzahl
460 m2
Grundstücksfläche
Kosten
115.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
1.004 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Renovierungsbedürftig
Zustand
Holzdielen
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Anwohnerparkstraße
Zusätzliche Angaben
Ja
Garten
1
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl-Heizung
Heizungsart
H
Energie-Effizienzklasse
368.9 kWh/m2a
Kennwert
1971
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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