Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Kerpen-Sindorf – Sofort bezugsfrei und perfekt geschnitten!

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Kerpen-Sindorf besticht durch ihre zentrale Lage und durch ihre optimale Raumaufteilung.
In einem Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten, bietet die Wohnung ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das Zugang zu einem besonderen Highlight bietet – dem Balkon. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Blick auf die gemeinschaftliche Grünfläche der Hausgemeinschaft und haben direkten Zutritt über den Balkon. Ein zusätzlicher Abstellraum im Flur bietet praktischen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum.
Im gemeinsamen Waschkeller können Sie Ihre Waschmaschine anschließen und anschließend Wäsche aufhängen, was zusätzlichen Komfort bietet.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zum Eigenbedarf. Private Stellplätze direkt vor dem Haus stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung und bieten bequeme Parkmöglichkeiten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 297 €, davon sind rund 261 € umlagefähig. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit eine Garage anzumieten.

Die Nähe zum Bus- und S-Bahnhof ermöglicht eine direkte Anbindung an die Kölner Innenstadt und die umliegenden Gebiete. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt um die Ecke, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf bequem decken können.

Lage: Ruhig und Zentral, gute Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 600 m Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 400 m zu finden

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.