Starkes Renditeobjekt mit Einliegerwohnung und großem Garten
71729 Erdmannhausen
Preis
899.000 €
Wohnfläche
347 m2
Preis pro m²
2.591 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1061998
Als ideale Option für Investments präsentiert sich diese Immobilie in Erdmannhausen. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie ihre Mieter von einer grünen Umgebung profitieren. Das ursprünglich 1956 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 68.760 €. Dank der separat nutzbaren Einheiten eignet sich das Einfamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.
Profitieren Sie hier von 15 Zimmern, darunter 12 Schlafzimmer, auf ca. 347 m² Wohnfläche. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Durch die vielfältigen Raumoptionen können die Mieter den Alltag, Hobbys und Ideen auf unterschiedliche Weise ausleben und gestalten. Die Ausstattung mit 3 Einbauküchen erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.
Als Außenbereich steht Ihnen neben den 2 Balkonen auch ein große teils überdachte Terrasse zur Verfügung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten mit viel Privatsphäre. Naturfreunde werden von der enormen Größe des Grundstücks begeistert sein, das reichlich Platz für die Erkundung einer natürlichen Umgebung bietet. Dank eines geschickten Sichtschutzes können Sie dort ungestört Erholung genießen, ohne sich Gedanken um neugierige Blicke machen zu müssen.
Darüber hinaus steht auf der unteren Etage ein Kellerraum & ein Gewölbekeller für weitere Stau- und Nutzfläche zur Verfügung. Zuletzt sind diverse Freistellplätze und 2 Garagen ebenfalls Bestandteil der Immobilie und vervollständigen dieses Angebot.
Lage
Lage: Die naturnahe Lage bietet eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 2,8 km erreichbar
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 800 m ansässig
Anbindung: Bushaltestelle ca. 140 m, Bundesstraße 328 sowie Autobahn 81 in komfortabler Reichweite
Allgemeine Informationen
1956
Baujahr
3
Etagenanzahl
347 m2
Wohnfläche
12
Schlafzimmer
2
Badezimmer
15
Zimmeranzahl
1146 m2
Grundstücksfläche
Kosten
899.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
2.591 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Ja
Wanne
Ja
Dusche
2
Anzahl Stellplätze
Garage
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Zusätzliche Angaben
2
Anzahl Balkone
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
1
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
H
Energie-Effizienzklasse
332.48 kWh/m2a
Kennwert
1956
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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