Starkes Renditeobjekt mit Einliegerwohnung und großem Garten

Als ideale Option für Investments präsentiert sich diese Immobilie in Erdmannhausen. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie ihre Mieter von einer grünen Umgebung profitieren. Das ursprünglich 1956 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 68.760 €. Dank der separat nutzbaren Einheiten eignet sich das Einfamilienhaus für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Profitieren Sie hier von 15 Zimmern, darunter 12 Schlafzimmer, auf ca. 347 m² Wohnfläche. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Durch die vielfältigen Raumoptionen können die Mieter den Alltag, Hobbys und Ideen auf unterschiedliche Weise ausleben und gestalten. Die Ausstattung mit 3 Einbauküchen erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.
Als Außenbereich steht Ihnen neben den 2 Balkonen auch ein große teils überdachte Terrasse zur Verfügung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten mit viel Privatsphäre. Naturfreunde werden von der enormen Größe des Grundstücks begeistert sein, das reichlich Platz für die Erkundung einer natürlichen Umgebung bietet. Dank eines geschickten Sichtschutzes können Sie dort ungestört Erholung genießen, ohne sich Gedanken um neugierige Blicke machen zu müssen.

Darüber hinaus steht auf der unteren Etage ein Kellerraum & ein Gewölbekeller für weitere Stau- und Nutzfläche zur Verfügung. Zuletzt sind diverse Freistellplätze und 2 Garagen ebenfalls Bestandteil der Immobilie und vervollständigen dieses Angebot.

Lage: Die naturnahe Lage bietet eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 2,8 km erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 800 m ansässig

Anbindung: Bushaltestelle ca. 140 m, Bundesstraße 328 sowie Autobahn 81 in komfortabler Reichweite

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.