Bezugsfreie, helle 3-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen und Tiefgaragenstellplatz nahe dem Starnberger See

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten bietet eine Wohnfläche von ca. 76,82 m² (Gesamtfläche: ca. 86,68 m²). Sie verfügt über einen guten Grundriss und helle Räume sowie eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern (lt. Energieausweis BJ 2015). Zur Ausstattung gehören doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (ca. 2019 erneuert), Parkett- (ca. 2019 erneuert) sowie Teppichboden. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Einzelwaschbecken ist ebenfalls vorhanden, ebenso ein Tiefgaragenstellplatz und ein Dachbodenabteil. Zwei überdachte Balkone mit Nord-Ost- und Nord-West-Ausrichtung sowie der Gemeinschaftsgarten auf dem ca. 1.763 m² großen Grundstück bieten Rückzugsmöglichkeiten im Freien und einen Blick ins Grüne sowie zum Bach. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 386,88 €. Davon entfallen ca. 117,93 € auf die monatliche Rücklagenbildung.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei, eine Hausverwaltung ist ebenfalls vorhanden. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Eine Jahresnettokaltmiete von ca. 15.600 € inkl. Stellplatz ist realistisch, was monatlich ca. 1.300 € entspricht.

Weitere Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen umfassen den Austausch der Thermostate (ca. 2012) sowie die teilweise Erneuerung eines Balkons (ca. 2019). Am Gebäude wurden der Wärmeschutz in der Tiefgarage (ca. 2015), das Dach (ca. 2020) und die Fassade (ca. 2020) überholt. Eine Internetleistung von ca. 500 Mbit/s ist verfügbar.

Diese attraktive Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage: Dank Nähe zum Starnberger See Gelegenheit zu vielen Freizeitmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Ein Stück entfernt und gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.