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Erst- oder Zweitwohnsitz: Modernisierte Doppelhaushälfte mit vielen Highlights 1,5km vom Strand

23948 Klütz

Preis

199.000 €

Wohnfläche

70 m2

Preis pro m²

2.843 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ keine Ferienvermietung möglich
+ In familienfreundlicher Umgebung 1,5 km vom Strand in Wohlenberg
+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand (zuletzt 2011-2013)
+ Komfort durch gehobene Ausstattung wie Fußbodenheizung, modernem Bad sowie Solarthermie
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Nebengebäudes (Schuppen) und des Kellers sowie Platz für Pkw dank einer Garage

Objektdetails - Exposé 1062014

Die ideale Wahl für all jene, die nahe der Ostsee einfach mal abschalten möchten, bieten wir Ihnen mit dieser Immobilie.

Die ursprünglich um 1954 erbaute Doppelhaushälfte charakterisiert sich durch einen gepflegten und modernisierten Zustand. Die aktuelle Gasheizung (Flüssiggas) wurde um 1990 eingebaut, ist voll funktionstüchtig und wurde stets gewartet und geprüft. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2011 bis 2013 statt. Hierbei wurden die Böden und einige Fenster erneuert, eine Fußbodenheizung für das Erdgeschoss sowie eine Solarthermie eingebaut, das Badezimmer erneuert, die komplette Elektrik sowie das Dach inkl. Dämmung modernisiert. Somit ist ein schneller Einzug mit voller Nutzung ab Tag 1 garantiert.

Rund 70 m² kompakter Wohnfläche mit 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, werden in diesem Objekt geboten - ideal für Paare und Kleinfamilien. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizer im Erdgeschoss bereit. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss unterstreicht das moderne Wohnambiente. Gehobenes Wohnen und viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung und Möblierung, welche beim Kauf übernommen werden kann.

Den Feierabend im Freien genießen Sie dank des ca. 1.170 m² großen Grundstücks. Ein herausragendes Merkmal ist hier der große Garten mit Terrasse, der mit seiner beeindruckenden Weite und Grünfläche begeistert: Mit seiner außerordentlich großen Fläche ist das Grundstück ein Paradies für Naturfreunde. Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im Kellergeschoss. Das Grundstück stellt Ihnen hier auch ein Nebengebäude mit 2 Nutzräumen für zusätzlichen Stauraum bereit. Darüber hinaus ist der Doppelhaushälfte eine Garage für das Abstellen Ihres Pkw zugehörig.

Diese Immobilie kann als Erst- oder Zweitwohnsitz selbst genutzt oder dauerhaft vermietet werden. Eine Ferienvermietung ist nicht gestattet.
Lassen Sie sich von dieser kompakten und modernen Haushälfte 1,5 km entfernt vom Strand in Wohlenberg begeistern!

Lage

Lage: ruhig und naturnah für ideale Erholung
Bildung und Betreuung: Einige Schulen befinden sich in 6 km bis 9 km Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung

Allgemeine Informationen

Baujahr

1954

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

70 m2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

3

Grundstücksfläche

1170 m2

Kosten

Kaufpreis

199.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.843 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Fliesen

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Garage

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas, Solar

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

H

Baujahr laut Energieausweis

1954

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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