Wohnen mit Grün: EFH mit großem Gartengrundstück in urbaner Lage (kernsaniert)

Die perfekte Wahl für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten, bieten wir Ihnen mit diesem Objekt mit barrierearmem Zugang. Besonderer Komfort entsteht durch den Top-Zustand der Immobilie aus dem Baujahr 1969: Sie präsentiert sich saniert inklusive PV-Anlage (7 KW), einer Gasheizung mit Brauchwasserwärmepumpe von 2021/22, Hohlraumdämmung von 2021, Dachdämmung 2002 (160 mm), 2-fach verglasten Kunststofffenstern von 2021 bis 2024 und elektrischen Rollläden. Des Weiteren wurden alle Wasserleitungen und die Elektrik seit 2021 erneuert.

Es werden ca. 296,78 m² familienfreundliche Wohnfläche mit 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, in dieser Immobilie geboten - ideal für große Familien. Daneben stehen 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC und einem separaten WC im Objekt bereit. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wartet sie bspw. mit einer Einbauküche, einem hochwertigen Fliesenboden, einem Glasfaseranschluss sowie einer Fußbodenheizung auf. Die große Doppelgarage mit angebauter Werkstatt bietet viel Platz für Autos und Fahrräder.

Einen entspannten Feierabend und Zeit an der frischen Luft bietet Ihnen hier nicht nur ein Balkon, sondern auch ein ca. 1.048 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große Garten mit Terrasse, der mit seiner beeindruckenden Größe viele Möglichkeiten bietet: Mit seiner außerordentlich großen Fläche ist das Grundstück ein Paradies für Naturfreunde. Lassen Sie Ihre Kinder in Ihrem sicheren Umfeld spielen und entdecken Sie die Freude des Familienlebens im Freien. Auf der Terrasse genießen Sie dabei entspannte Stunden und lassen die Sonne auf sich wirken. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt.

Lage: Die urbane Lage bietet verschiedene Restaurants und Kneipen, mit unterschiedlichen Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit für Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Nächster Autobahn in einiger Entfernung, gut per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.