Kapitalanlage: vermietete 2 Zimmerwohnung mit Balkon in zentraler Lage am Märchenbrunnen

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung am Volkspark Friedrichshain in Berlin, gut angebunden an einer Hauptstraße. Die attraktive urbane Lage bietet Ihren Mietern eine große Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sowie bspw. multikulturelle und internationale Küche, was vor allem kulturell interessierte Menschen anspricht. Durch ihren gepflegten Zustand und der top Lage ermöglicht die Eigentumswohnung dem zukünftigen Besitzer hervorragende Bedingungen - lassen Sie sich überzeugen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 7.620,12 €. Der Mietvertrag wurde im Jahr 2005 mit einem zuverlässigen und angenehmen Mieter geschlossen, eine Sperrfrist besteht nicht. Die letzte Mieterhöhung erfolgte 2023. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf ca. 387,67 €.

Im 4. Obergeschoss eines 6-geschossigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 72 m². Zur Verfügung stehen 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Daneben steht ein Badezimmer mit Badewanne bereit. Komfortables Wohnen: Das versprechen die attraktiven Ausstattungsdetails, die unter anderem eine Einbauküche umfasst.

Als Rückzugsort und zur Erholung im Freien mit Blick auf den Fernsehturm lockt hier der Balkon. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, wodurch Ihre Mieter über zusätzlichen Stauraum verfügen. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst.

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung vereinfachen den Alltag
Anbindung: Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur 100m vom Wohnhaus entfernt. Der Alexanderplatz ist zu Fuß in nur ca. 16 Minuten erreichbar.

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.