Einziehen oder vermieten: Möblierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Gelsenkirchen-Ückendorf

Willkommen in Ihrer neuen, charmanten Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Wohngegend von Gelsenkirchen-Ückendorf. Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 34,86 m² und ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine ideale Wahl. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 130 € mtl. Die nicht umlegbaren Kosten belaufen sich auf rund 59 €.

Die Wohnung ist leerstehend und komplett möbliert, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Highlight der Wohnung ist die neue Küche, die perfekt integriert ist. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, jedoch modernisierungsbedürftig. Die Wohnung wird derzeit mit Nachtspeicheröfen beheizt, jedoch ist im Wohnhaus bereits eine Gas-Zentralheizung installiert, die von einem Drittel der Bewohner genutzt wird. Ein Umbau auf Gas-Heizung ist somit problemlos möglich.

Das Gebäude, das ca. 1958 erbaut wurde, ist sehr gepflegt und wurde regelmäßig instand gehalten. 1992 wurde das Dach saniert und 2010 die Fassade gedämmt sowie die Fenster erneuert. Ferner wurde 2010 auch die Haustür des Wohnhauses erneuert und zuletzt 2012 die Keller- und Wohnungstüren. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Diese gepflegte Wohnung ist eine seltene Gelegenheit in einer gefragten Lage und eignet sich hervorragend sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage.

Lage: Urbane Lage bietet mitunter pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs und Live-Musikveranstaltungen
Bildung und Betreuung: ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und A40 und A42 komfortabel per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 2.975,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.