Charmante 4-Zi.-ETW mit 2 Balkonen und Garage in Nierstein – Ihr Traumprojekt mit viel Potenzial!

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Nierstein!
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet ein ideales Wohnambiente für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die großzügigen Platz und Licht lieben. Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie durch ihre Lage und das hohe Potenzial eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Sie hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss des 3-geschossigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über ca. 101,35 m² Wohnfläche.
Das Highlight der Wohnung ist der offener Wohn- und Essbereich, der dank der Fensterfront und dem Zugang zum Balkon sehr hell und freundlich wirkt. Der Balkon bietet ausreichend Platz für einen entspannten Feierabend im Freien.
Das Schlafzimmer besticht ebenfalls durch einen eigenen Balkon, der Ihnen einen privaten Rückzugsort bietet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen und bieten somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer separaten Dusche ausgestattet, was Ihnen sowohl Entspannung als auch Komfort bietet. Ein separates WC erhöht die Funktionalität der Wohnung. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung bietet durch den renovierungsbedürftigen Zustand viel Potenzial, um nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihr persönliches Traumzuhause schaffen.

Zum Angebot gehört zudem ein Garagenstellplatz für Ihr Auto sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 240 €, die die Hausverwaltung umfassen und eine sorgenfreie Instandhaltung der Immobilie sicherstellen.

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.