3-Familienhaus mit Potenzial für Selbstnutzer oder Kapitalanleger in guter Lage in Lohr

In Lohr am Main erwartet Sie dieses 3 Familienhaus mit viel Potential. Es eignet sich sowohl als Kapitalanlage, oder auch als Mehrgenerationenhaus. Was spricht dagegen, das Haus auch als Selbstnutzer zu kaufen und durch Mieteinnahmen von 1 oder 2 Wohneinheiten zu refinanzieren?
Die Grundrisse aller 3 Wohneinheiten sind gleich, lediglich im DG haben wir Abweichungen durch die
Dachschrägen. Im EG und OG erwarten Sie Wohnflächen von jeweils ca. 83m², im DG von ca. 64m².
Sie finden in allen Wohneinheiten:
3 Zimmer, Küche, Bad und einen Flur, indem bei jeder Wohneinheit idealerweise ein Holzofen steht als alternative Heizquelle zur zentralen Gasheizung.
Die Wohnungen im EG und OG wurden bereits umfangreich modernisiert, die Dachgeschoßwohnung präsentiert sich momentan noch im renovierungsbedürftigen Zustand.
Handlungsbedarf besteht bei der Modernisierung der Heizung und der Außenfassade.
Die professionelle Expertise eines Dachdeckers, gibt Ihnen letztendlich die Sicherheit über die
Gesamtinvestition.
Die Lage ist hervorragend. Der Bahnhof Lohr ist keine 3 Gehminuten entfernt, ebenso eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Umfangreiches Wertsteigerungspotenzial ist gegeben. Mit 4 Freistellplätzen wird das Angebot schließlich stimmig abgerundet.

Lage: Attraktive Lage in der City stellt vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten bereit
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Einkauf im Handumdrehen erledigt, Supermarkt und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten
Anbindung: Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.