Exklusives Wohnen in Glienicke/Nordbahn: Modernisiertes EFH mit sonnigem Garten & Terrassenbereich

In einer gefragten Wohngegend von Glienicke/Nordbahn präsentiert sich dieses Objekt in Massivbauweise als Familientraum. Zwischen 1999 und 2001 wurde das Haus kernsaniert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik, die Sanierung der Bäder und der Küche, die Modernisierung der Böden und die Neueindeckung des Daches. Darüber hinaus wurde 2017 eine neue Gastherme von Junkers verbaut und der Warmwasserspeicher mit 120 l im Jahr 2024 erneuert.

Die ca. 211,54 m² Wohnfläche sind mit 5 Zimmern auf 3 Geschossen ideal aufgeteilt. Im Erdgeschoss empfängt Sie das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Alleine dieser Raum verfügt über insgesamt 71,34 m² und überzeugt, dank der großen bodentiefen Fenster, mit sehr viel Tageslicht. Von hier aus haben Sie auch einen direkten Zugang zur Küche sowie zu den drei Terrassen, die in einer Split-Level-Bauweise im Garten errichtet wurden. Hier lässt sich der Feierabend ideal ausklingen. Zudem verfügt das Erdgeschoss auch über ein kleines Tageslichtbadezimmer mit Dusche.

Im ersten Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer (beide mit einer eigenen Ankleide ausgestattet), wobei die Möglichkeit besteht, das Hauptschlafzimmer durch ziehen einer Trockenwand in zwei Räume zu unterteilen. Aktuell unterteilt sich der Raum in einen Arbeits- und einen Schlafbereich. Das Hauptbadezimmer punktet mit Marmor-Wandfliesen, einem Doppelwaschbecken, einer bodentiefen Dusche sowie einer freistehenden Badewanne. Das WC befindet sich in einem angrenzenden separatem Raum.

Im Dachgeschoss wartet ein weiteres, großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit angrenzendem kleinen Arbeits- oder Ankleidezimmer auf Sie. Durch dieses vielfältige Raumangebot bietet das Haus sowohl größeren Familien als auch Paaren, die beispielsweise viel im Homeoffice arbeiten, ideale Bedingungen.

Zu den weiteren Ausstattungsdetails zählen 2-fach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden, ein Gardena-Bewässerungssystem im Garten sowie Böden aus Mosaikstabparkett und Granit. Für Sicherheit sorgt eine Videoüberwachung im Innen- und Außenbereich. Zusätzliche Staufläche bietet Ihnen der Keller, der mit einem Hauswirtschaftsraum sowie einem Fitness- und Saunaraum inklusive Dusche ausgestattet ist. Abgerundet wird das Angebot durch 2 Freistellplätze in der Einfahrt und einer beheizten Garage mit Werkstatt.

Lage: Familienfreundliche Lage in Waldnähe von Glienicke/Nordbahn
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen in guter Erreichbarkeit
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Post- und Bankfilialen im Stadtkern
Anbindung: Busstation nur wenige Meter entfernt, schelle Erreichbarkeit von Berlin mit dem Auto

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.