Ort der Gemütlichkeit: 2,5-Zi.-Whg. in Vorstadtlage von Leipzig

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Leipzig, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Die idyllische Lage in der Vorstadt bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht. Besonderer Komfort ohne Instandsetzungsbedarf zählt zu den Vorzügen der Immobilie: Sie präsentiert sich saniert und bietet so die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2000 durchgeführt. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.278 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 199 € und kann bis auf rund 65,80 € umgelegt werden.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 3. Obergeschoss des 4-stöckigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über rund 60,67 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 2,5 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Zum Grundriss gehören außerdem ein großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie ein Abstellraum. Viel Komfort im Alltag verspricht die gehobene Ausstattung, die unter anderem einen Laminatboden umfasst.

Entspannung im Freien gehört künftig dank des Balkons in Richtung Innenhof zum Alltag Ihrer Mieter. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, wodurch Sie über zusätzlichen Stauraum verfügen. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst.

Dieses Objekt steht unter Denkmalschutz.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Gut angebundene Lage in der Vorstadt ermöglicht vorteilhafte Anbindung
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Ein Stück entfernt und gut erreichbar: Tram- und Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.