Naturnahes Familienidyll in Oer-Erkenschwick – Ihr neues Zuhause wartet!
45739 Oer-Erkenschwick
Preis
249.000 €
Wohnfläche
136 m2
Preis pro m²
1.831 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1062140
In der begehrten Lage von Oer-Erkenschwick erwartet Sie diese charmante Immobilie, die sowohl für die Vermietung als auch zur Eigennutzung ideal geeignet ist. Die grüne und dennoch zentrale Umgebung spricht insbesondere Familien und Ruhesuchende an und bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben.
Die 1934 erbaute Immobilie wurde stets pfleglich behandelt und präsentiert sich in einem einladenden Zustand. Ein Ausbau und eine umfassende Dachsanierung im Jahr 2008 unterstreicht die hochwertige Pflege und den Werterhalt des Hauses. Mit einer Wohnfläche von etwa 136 m², verteilt auf 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, finden Sie hier ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Diese großzügige und funktionale Gestaltung macht das Haus zur idealen Wahl für Familien.
Genießen Sie gemütliche Stunden an der frischen Luft auf der Terrasse oder im charmanten Innenhof. Diese einladenden Außenbereiche bieten Ihnen den perfekten Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen.
Ein großzügiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum für all Ihre Bedürfnisse. Zudem gehört eine Garage zur Immobilie, die das Angebot optimal abrundet und für zusätzlichen Komfort sorgt.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses überzeugen. Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder als attraktive Investition – diese Immobilie in Oer-Erkenschwick bietet Ihnen beste Voraussetzungen für eine glückliche und erfüllte Zukunft.
Lage
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen
Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 2,9 km erreichbar
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 2,8 km ansässig
Anbindung: Bahnhof ca. 1,3 km, Autobahnen 2 und 43 in komfortabler Reichweite
Allgemeine Informationen
1934
Baujahr
2
Etagenanzahl
136 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
6
Zimmeranzahl
156 m2
Grundstücksfläche
Kosten
249.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
1.831 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Gepflegt
Zustand
Laminat
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Dusche
1
Anzahl Stellplätze
Garage
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Keller
1
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
H
Energie-Effizienzklasse
296.5 kWh/m2a
Kennwert
1934
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Haben Sie Interesse?
0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
Traumimmobilie gesucht?
Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.
![McMakler Tablet](/immobilien/static/images/CallToAction.jpg)
Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.