McMakler
  1. ZurückWeitere Immobilien suchen

Familienfreundlicher Bungalow mit Einliegerwohnung und unverbaubarem Weitblick in Südrichtung

53773 Hennef (Sieg)

Preis

598.000 €

Wohnfläche

298 m2

Preis pro m²

2.007 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ In ruhiger Umgebung in Feldrandlage von Hennef Söven
+ Als Einfamilienhaus oder als Bungalow mit Einliegerwohnung nutzbar
+ Barrierefreier Zugang zum Untergeschoss
+ Sonniger großer Garten
+ Garage sowie drei Stellplätze
+ Viel Gestaltungspotenzial durch Einliegerwohnung
+ Fußbodenheizung

Objektdetails - Exposé 1062217

Diese Immobilie in Hennef Söven ist eine ideale Option für Eigennutzung und Investment und besticht durch ihre ruhige Feldrandlage. Hier können Sie entspannen und ausführliche Spaziergänge in der Natur genießen – ein perfekter Ort für Familien, die Wert auf Ruhe und Natur legen.

Das Untergeschoss wird derzeit gemeinsam mit dem Erdgeschoss genutzt, kann jedoch auch als separate Einliegerwohnung dienen.

Das Erdgeschoss kann über den Haupteingang oder eine Treppe aus dem Untergeschoss erreicht werden. Das Highlight dieser Ebene ist der großzügige Wohnbereich mit gemütlichem Kamin und Zugang zur sonnigen Loggia mit unverbaubarem Weitblick, auf der Sie die Seele baumeln lassen können. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch – ideal für Familienessen und gesellige Abende. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich die geräumige Küche, drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbadezimmer sowie eine praktische Abstellkammer.

Die barrierefreie Einliegerwohnung im Untergeschoss ist über einen Treppenlift im Außenbereich oder aktuell über die Treppe aus dem Erdgeschoss erreichbar. Die Einliegerwohnung verfügt über ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Esszimmer. Vom Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf die Terrassen. Angrenzend an diese Wohnung befindet sich der ebenfalls teilweise zu Wohnzwecken nutzbare geräumige Kellerbereich. Dieser bietet neben einem Schlafzimmer mit Bad en suite weitere Räume wie eine praktische Waschküche, einen Heizungskeller und einen Hausanschlussraum.

Der gepflegte Bungalow verfügt über eine Fußbodenheizung sowie Rollläden an jedem Fenster auf beiden Etagen und eine überdachte Terrasse im Untergeschoss.
Die ca. 880 m² große Außenfläche ermöglicht es Ihnen, Ihre Zeit zu Hause im Freien zu genießen. Der Garten bietet mit seiner überschaubaren Größe und dem unverbauten Blick die Möglichkeit, Outdoor-Zeit zu genießen und den Aufwand für die Gartenpflege minimal zu halten. Spielen, Erkunden und Kreativität ausleben sind so im geschützten Rahmen möglich. Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage und drei Außenstellplätzen.

Lage

Hennef-Söven ist ein idyllischer Ortsteil von Hennef, der durch seine ruhige und naturnahe Umgebung besticht. Hier können Sie die Vorteile des ländlichen Lebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung zahlreich vorhanden. Der nächste Supermarkt ist nur etwa 3 km entfernt, sodass der tägliche Bedarf schnell gedeckt werden kann. Weitere Supermärkte und Discounter befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum von Hennef, das in etwa 3 km erreichbar ist. Familien mit Kindern finden in Hennef-Söven ideale Bedingungen vor. Der nächste Kindergarten ist in nur 3 km Entfernung, was die morgendliche Routine erheblich erleichtert. Weitere Kindergärten befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und bieten eine gute Auswahl. Für Schulkinder bietet die Umgebung von Hennef-Söven eine Grundschule. Weiterführende Schulen und eine Gesamtschule befinden sich in Hennef.

Das Ortszentrum von Hennef, das eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten bietet, ist nur etwa 3 km entfernt. Hier finden Sie auch Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Dienstleistungen, die für den Alltag unerlässlich sind. Hennef-Söven ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A560 ist in wenigen Kilometern erreichbar, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte wie Bonn und Köln gelangen können. Der Bahnhof Hennef bietet zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Verbindungen nach Siegburg und Köln.

Hennef-Söven vereint die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Lage mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur, wodurch es sich besonders für Familien und Pendler als attraktiver Wohnort präsentiert.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1980

Wohnfläche

298 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Zimmeranzahl

8

Grundstücksfläche

880 m2

Kosten

Kaufpreis

598.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.007 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

3

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

2

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

G

Baujahr laut Energieausweis

1980

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Haben Sie Interesse?


0800 500 80 02

97922 Lauda-Königshofen

0800 500 80 02

Traumimmobilie gesucht?

Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.

McMakler Tablet

Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.

McMakler

Kontakt

Kostenlose Beratung

0800 2002 123

McMakler Email-Adresse

[email protected]

Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch am Telefon. Sie erreichen uns von Montag bis Freitag von 8:00–20:00 Uhr und an Samstagen von 9:00–19:00 Uhr.

© 2024 McMakler GmbH