Stilvolles Townhouse mit Sonnengarten im beliebten Neubaugebiet von Wesseling

In einem idyllischen Neubaugebiet zentral in Wesseling erwartet Sie dieses charmante Reihenmittelhaus, das im Jahr 2021 erbaut wurde. Auf einem ca. 120 m² großen Grundstück bietet das KfW55-Haus etwa 143 m² Wohnfläche, die perfekt für Familien konzipiert ist. Diese Immobilie bietet Ihnen ein modernes und komfortables Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Das Herzstück des Hauses ist das weitläufige, offene Wohnzimmer mit Essbereich und einer modernen, offenen Küche (die Einbauküche ist nicht im Preis inbegriffen), die zu geselligen Kochabenden einlädt. Mit insgesamt vier geräumigen Schlafzimmern im Ober - und Dachgeschoss finden Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste.
Das große Schlafzimmer hat noch ein Ankleidezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine geräumige Abstellkammer, die als Kellerersatz dient. Das tageslichtdurchflutete Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, Handtuchheizkörper und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Hier findet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Im gesamten Haus findet sich Maler-Vlies an den Wänden. Auf dem Boden ist ein hochwertiger Parkett im Landhaus-Stil verlegt. Alle Fenster sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zusätzlich steht Ihnen eine separate, großzügige Dachterrasse zur Verfügung, die Ihnen viel Privatsphäre bietet. Direkt vor der Haustür befindet sich ein freier Stellplatz, der Ihnen kurze Wege ermöglicht.

Das Gemeinschaftsgrundstück teilt sich eine Wohneigentümergemeinschaft, die nur aus 5 Parteien besteht. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 250 € und deckt die Kosten für Heizung, Warmwasser, TV-Anschluss, Verwaltergebühren sowie die Gebäudeversicherung ab.

Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Zeit und Energie sparen: Ärztehaus und Supermarkt in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.