Barrierefreie 3-Zi.-Whg. mit großem Balkon und TG Platz in ruhiger Lage von Düsseldorf

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt mit stufenlosem Zugang in Düsseldorf-Hellerhof. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Erst 2020 wurde das Badezimmer vollumfänglich modernisiert. Die Heizung wurde 2023 erneuert.

Über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss des 3-stöckigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über etwa großzügige 95 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss Platz für Singles, Paare oder kleine Familien dank 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit geräumiger Dusche und Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner (auch im Keller möglich), sowie ein Gäste-WC. Die auf den Bildern abgelichtete Einbauküche verbleibt kostenfrei in der Wohnung.

Einen Feierabend im Freien ermöglicht Ihnen der große und überdachte Balkon. Ein eigenes Abteil im Keller bietet überdurchschnittlichen Stauraum. Abschließend sorgt ein Tiefgaragenstellplatz für eine entspannte Parksituation. Der TG Platz ist im Preis inkludiert.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 425 €, inkl. Heizung, Rücklage und TG Platz.

Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei.

Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren

Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit wichtiger Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Postfiliale

Anbindung: Bus, S-Bahn und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.