Barrierefreie 3-Zi.-Whg. mit großem Balkon und TG Platz in ruhiger Lage von Düsseldorf
40595 Düsseldorf
Preis
420.000 €
Wohnfläche
95 m2
Preis pro m²
4.421 €
Verfügbar ab
ab sofort
Highlights
Objektdetails - Exposé 1062268
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt mit stufenlosem Zugang in Düsseldorf-Hellerhof. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Erst 2020 wurde das Badezimmer vollumfänglich modernisiert. Die Heizung wurde 2023 erneuert.
Über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss des 3-stöckigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über etwa großzügige 95 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss Platz für Singles, Paare oder kleine Familien dank 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit geräumiger Dusche und Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner (auch im Keller möglich), sowie ein Gäste-WC. Die auf den Bildern abgelichtete Einbauküche verbleibt kostenfrei in der Wohnung.
Einen Feierabend im Freien ermöglicht Ihnen der große und überdachte Balkon. Ein eigenes Abteil im Keller bietet überdurchschnittlichen Stauraum. Abschließend sorgt ein Tiefgaragenstellplatz für eine entspannte Parksituation. Der TG Platz ist im Preis inkludiert.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 425 €, inkl. Heizung, Rücklage und TG Platz.
Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei.
Lage
Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit wichtiger Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Postfiliale
Anbindung: Bus, S-Bahn und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Allgemeine Informationen
1993
Baujahr
1
Etage
3
Etagenanzahl
95 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
3
Zimmeranzahl
Kosten
420.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
4.421 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Ja
Dusche
1
Anzahl Stellplätze
Tiefgarage
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Badezimmer
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Keller
Personenaufzug
Aufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Winterdienst
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
D
Energie-Effizienzklasse
113 kWh/m2a
Kennwert
1993
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Die Immobilie wurde archiviert
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