Top Lage: Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten und Bootsliegeplatz in Heiligensee bei Berlin

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause als Paar oder für Ihre Familie, das Ihnen im Innen- wie Außenbereich Platz zum Wohlfühlen bietet? Dann machen Sie diese charmante Immobilie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Die attraktive Nähe zum Niederneuendorfer See bietet Ihnen hier zahlreiche Entspannungs- oder Betätigungsmöglichkeiten. Die ursprünglich 1984 in Massivbauweise erbaute DHH charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand und ist voll unterkellert. Die letzten Modernisierungen waren unter anderem eine Gasheizung im Jahr 2021 sowie die Vollrenovierung des Kellers. Ebenfalls erneuert wurde der Wärmetauscher im Jahr 2004. Das Dach wurde inkl. Dämmung im Jahr 2018 erneuert. Es besteht eine WEG inkl. Teilungserklärung mit 4 Doppelhäuser bzw. 8 Einheiten/DHH. Das Wohngeld beträgt monatlich rund 202 €.

Auf einer familienfreundlichen Wohnfläche von etwa 131,01 m² und 5 Zimmern, verteilt auf 3 Ebenen, bietet diese Immobilie genügend Platz: Paare und Familien können hier komfortabel wohnen. Ebenfalls zum Grundriss der Immobilie gehören ein Badezimmer mit Badewanne im 1. OG sowie ein Gäste-WC mit Dusche im EG. Die Ausstattung mit einer Einbauküche inkl. Elektrogeräte erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Auch umfasst die Ausstattung einen ansprechenden Fliesenboden und einen Kamin im Wohnbereich (EG). Gepflegte Laminatböden sind in der ersten Etage und im ausgebauten Dachgeschoss vorhanden. Im ausgebauten Keller mit Natursteinbodenbelag gibt es eine zusätzliche Nutzungsfläche mit etwa 24 m², die durch einen separaten Wintergarteneingang zum seitlichen Garten führt.

Freuen Sie sich im Außenbereich nicht nur über einen Wintergarten, sondern auch über ein ca. 300 m² großes Grundstück (+ ca. 122 m² Gemeinschaftsfläche) mit kleinem Schuppen zum Unterstellen der Gartengeräte. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche kleine Oase zu schaffen. Weitere Nutzfläche dank großem Kellerraum mit Naturstein, dieser wurde 2021 instandgesetzt. Zudem ist ein Freistellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz der Immobilie zugehörig, sowie ein eigener Bootsliegeplatz am Wassersteg.

Lage: Die Nähe zum Wasser ermöglicht zahlreichen Wassersportaktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Stand-up Paddeling oder Angeln
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Hervorragende Nahversorgung: diverse Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäcker, Apotheke, Tankstellen, Postfiliale und Bankautomaten sind in einem Radius von max. 2 km erreichbar
Anbindung: Nahegelegene Bushaltestelle, S-Bahnhof Heiligensee sowie schnell zu erreichender Autobahnanschluss zur A 111

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.