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Vermietete und gepflegte ETW in guter Lage von Rüsselsheim

65428 Rüsselsheim am Main

Preis

195.000 €

Wohnfläche

59 m2

Preis pro m²

3.305 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ In zentraler Umgebung in Innenstadtlage von Rüsselsheim am Main, komfortables Investment dank aktueller Vermietung - JNKM: ca. 7.500 €
+ Erholung im Freien dank eines Balkons sowie eines Gemeinschaftsgartens
+Letzten großen Sanierungsarbeiten: ca. 2013, Hausgeld: ca. 287 €, nicht umlegbarer Teil: rund 33 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst einen Laminatboden und eine Abstellkammer
+ Ein Mehr an Komfort im Alltag garantieren ein Keller, Dachbodenanteil, ein eingezäunter Freistellplatz, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

Objektdetails - Exposé 1062306

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung in Rüsselsheim am Main dar. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Ihre Mieter hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. - lassen Sie sich überzeugen. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2013 statt. Dahingehend wurde die Immobilie von Grund auf saniert. Die Fenster und Fassadendämmung wurde im Jahre 2004 erneuert. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 7.500 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 287 €, mit einem umlegbaren Anteil in Höhe von etwa 254 €.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 59 m². 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der Immobilie, sowie einen Laminatboden.
Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft verbringen Ihre Mieter nicht nur dank eines Balkons ganz bequem zuhause.

Das Kellergeschoss, sowie das Dachgeschoss, bieten den Bewohnern weiteren Stauraum. Abschließend sorgt auf dem Grundstück zudem ein Freistellplatz für eine entspannte Parksituation. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst.

Lage

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 500 m erreichbar

Anbindung: Bahnhof ca. 1,6 km, Bundesstraße 486 sowie Autobahnen u. Flughafen in komfortabler Reichweite

Allgemeine Informationen

Baujahr

1956

Etage

2

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

59 m2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

2

Kosten

Kaufpreis

195.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

3.305 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Freiplatz

Anwohnerparkstraße

Ja

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Küche

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Garten

Ja

Fahrradkeller

Ja

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

E

Baujahr laut Energieausweis

1956

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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