Für Kapitalanleger: gepflegte 3-Zi.-ETW in Innenstadtlage, Rückmietverkauf!!!

Diese attraktive Etagenwohnung in Haltern am See bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit. Die innenstadtnahe Lage sorgt für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Wohnung in einem einladenden Zustand und verspricht eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 8.160 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 324,31 €, wobei ca. 219,88 € umlegbar sind.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss des gepflegten Mehrparteienhauses ist über das Treppenhaus bequem erreichbar und bietet ca. 80 m² Wohnfläche. Mit 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, erfüllt sie ideale Voraussetzungen für die Vermietung an eine breite Zielgruppe. Der Grundriss umfasst zudem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Der Keller und die solide Ausstattung der Immobilie trägt maßgeblich zu einem komfortablen Wohngefühl bei. Besonders beeindruckend ist der Ausblick in die Natur, den die großen Fenster bieten.

Die großzügige Außenfläche ermöglicht es Ihren Mietern, ihre Zeit im Freien zu genießen. Neben einem Balkon begeistert der große Garten mit beeindruckender Weite und Grünfläche – ein echtes Highlight für Naturliebhaber.

Eine Garage sorgt dafür, dass zeitraubendes Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst, die den Alltag Ihrer Mieter zusätzlich erleichtern.

Investieren Sie in diese charmante Etagenwohnung in Haltern am See und profitieren Sie von einer attraktiven Lage, solider Ausstattung und überzeugenden Renditemöglichkeiten.

Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.