Selbst wohnen oder vermieten: teilweise modernisierte DHH mit großem Garten in Nürnberg-Reichelsdorf

Als ideale Option zur Eigennutzung oder als Investment präsentiert sich diese Doppelhaushälfte mit großem Garten in Nürnberg. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand Reichelsdorf bietet Ihnen oder Ihren Mietern ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Stets pfleglich behandelt präsentiert sich die 1960 erbaute Immobilie heute, dank stetiger Modernisierungen, in einem einladenden Zustand. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen der beiden Wohnungen betragen aktuell rund 16.284 € wobei die Wohnung im Obergeschoss mit dem zusätzlich genutzten Dachgeschoss zum 30.11.2024 gekündigt wurde und somit nach Belieben neu vermietet oder selbst bezogen werden kann.

Zur Verfügung stehen jeweils eine 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss. Weiteren Wohnraum können Sie im ausgebauten Dachgeschoss (1 Hobbyraum, Duschbad und Ankleide) nutzen; die gesamte Wohnfläche auf allen Etagen verteilt sich auf ca. 135 m². Zum Grundriss der Wohnungen gehört jeweils ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit Dusche sowie eine großzügige Wohnküche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Die gute Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, die unter anderem einen Kaminofen, Rollos sowie einen Laminatboden umfasst.

Neben einem Balkon und einer Loggia im Obergeschoss sowie einer großen Terrasse im Erdgeschoss bietet der Außenbereich dank des ca. 350 m² großen Grundstücks weiteren Raum zur Erholung unter freiem Himmel für beide Mieter (Garten wurde optisch geteilt). Der Garten mit Terrasse bietet durch seine teilweise uneinsehbare Lage höchstmögliche Entspannung und viel Platz im Freien.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller u.a. den Waschraum. Nachträglich können Parkplätze im Grundstück angelegt werden, parken wäre aber auch in der näheren Umgebung möglich.

Lage: Vorteilhafte Lage am Stadtrand mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Familien

Bildung und Betreuung: Nur ca. 15 Fahrradminuten für die Jüngsten bis zu Schule und Kindergarten

Nahversorgung: Nur rund 3 km zu Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Bank- und Postfilialen

Anbindung: Bus, S-Bahn und Autobahn komfortabel erreichbar - gute Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.