Top-Kapitalanlage: MFH mit 3 Einheiten und Top-Potenzial in urbaner Lage

Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Mehrfamilienhaus in Duisburg dar. Die urbane Lage bietet ein pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs und Live-Musikveranstaltungen, was vor allem Menschen anspricht, die das städtische Leben und die soziale Atmosphäre genießen möchten.

Profitieren Sie hier dank der bereits bestehenden Vermietung von einer idealen Anlageoption. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell etwa 14.634 €. Die ursprünglich 1891 erbaute Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei im Jahr 2018 die letzten Modernisierungen durchgeführt wurden.

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 152 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 16 m² im Treppenhaus, die derzeit als Abstellräume genutzt wird.

Als Außenbereich steht ein ca. 138 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ein Keller ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.

Lage: Urbane Lage, umgeben von hervorragender Infrastruktur für einen bequemen Alltag

Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.