Kernsanierte Doppelhaushälfte mit Garten, 2 Terrassen und Garage in Pönitz - einziehen & wohlfühlen

Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich im schönen Ortsteil Pönitz der Gemeinde Scharbeutz auf einem ca. 975 m² großen Eigenlandgrundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Die Immobilie, die aus einem Haupthaus und einem großzügigen Anbau besteht, wurde ursprünglich 1963 erbaut und in den Jahren 2014 und 2019 komplett kernsaniert und stilvoll modernisiert, sodass sie auch durch eine gute Energieeffizienz der Klasse »C« überzeugt. Im Zuge der Sanierungen wurden u. a. Dach, Dämmung, Fassade, Leitungen, Elektrik, Fenster, etc. erneuert.

Vom Hauseingang links gelangt man in den Bereich des Anbaus, der über ein innenliegendes Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse verfügt. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Treppe in ein weiteres Zimmer (z.B. Büro) im Dachgeschoss. Rechtsseitig vom Eingangsbereich befindet sich ein Flur mit praktischem Einbauschrank, ein vollausgestattetes Badezimmer mit Oberlicht und das großzügige Wohn-/Esszimmer mit integrierter Einbauküche. Von hier wird über eine moderne Treppe das Dachgeschoss mit 2 weiteren Zimmern (z.B. Schlaf- und Ankleidezimmer) erreicht. In den beiden Badezimmern befindet sich komfortable Fußbodenheizung. Als Bodenbeläge sind im Haus Fliesen und Designvinyl verlegt.

Der schön angelegte Außenbereich bietet neben einem großen Garten eine Sonnenterrasse sowie eine überdachte, geschützte Terrasse. Als Parkmöglichkeiten stehen eine Garage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss sowie 4 Außenstellplätze zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Zisternen mit insgesamt ca. 6.000 Litern. Die Beheizung des Hauses läuft über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2014, die sich in der Teilunterkellerung (1 Raum) befindet.

Lage: Begehrte Strandnähe mit Zugang zu wunderschönen Stränden und idealen Bedingungen für Ruhesuchende

Bildung und Betreuung: Grund- und Gemeinschaftsschule mit Oberstufe sowie ein Kindergarten

Nahversorgung: Supermarkt sowie Bank- und Postfiliale in komfortabler Reichweite

Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof sowie Autobahn ebenfalls schnell erreichbar

Die Provision i.H.v. 2,85 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.