Traumhaftes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage von Wuppertal

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf insgesamt ca. 187,89 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang erstreckt sich über ca. 42,80 m² und bietet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als zusätzliche Einnahmequelle an. Die Immobilie besticht durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die das Wohnen besonders angenehm gestalten. Eine Doppelgarage sorgt für ausreichend Stellplätze und zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Platz und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die isolierverglasten Kunststofffenster mit Rollläden gewährleisten eine optimale Wärme- und Schalldämmung. Für noch mehr Gemütlichkeit im Haus gibt es eine Vorrichtung für einen Kamin, der leicht eingebaut werden kann und für behagliche Stunden sorgt.

Das Dach wurde vor ca.15 bis 20 Jahren erneuert und zusätzlich gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Ein großer Spitzboden bietet weitere Ausbaumöglichkeiten oder dient als Stauraum. Im Haus befinden sich 2 Gäste-WC, die den Komfort für Bewohner und Gäste erhöhen. 2 Balkone und 2 Terrassen laden zum Entspannen ein und bieten verschiedene Möglichkeiten, die Sonne und frische Luft zu genießen. Der große Garten ist ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner und alle, die gerne im Freien sind.

Das geräumige Badezimmer wurde vor ca. 15 Jahren modernisiert und verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie eine Dusche. Hier können Sie Ihren Tag in einer Wohlfühloase beginnen und beenden. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 sorgt für wohlige Wärme, wobei die Tanks erst 2020 erneuert wurden. Ein kleiner Mangel besteht im Raum der Öltanks, wo eine leichte Undichtigkeit im Mauerwerk dazu führt, dass Wasser eindringen kann. Ein Kostenvoranschlag für die Behebung des Schadens liegt bereits vor und beläuft sich auf etwa 18.500 €.

Das Haus wird vollständig möbliert verkauft, wobei die vorhandenen Möbel bei Bedarf vom Käufer entrümpelt werden müssen.

Dieses Einfamilienhaus vereint Komfort, Funktionalität und Charme und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in dieser herrlichen Immobilie!

Lage: Echte Ruhe, Erholung und Entspannung dank idyllischer, familienfreundlicher Lage

Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung

Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.