Moderne Eleganz: EFH mit gehobener Ausstattung und Garten in Braunlage
38700 Braunlage
Preis
395.000 €
Wohnfläche
161 m2
Preis pro m²
2.447 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1062411
Präsentiert wird ein Objekt, das seinen Bewohnern wahre Platzvielfalt schenkt! Echte Ruhe, Erholung und Entspannung erleben Sie hier dank der idyllischen Waldrandlage. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die 1948 erbaute Immobilie die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen.
Die ca. 161,41 m² Wohnfläche sind mit 5 Zimmern, 3 Badezimmern und 2 Schlafzimmern auf 3 Etagen für Paare und Familien ideal aufgeteilt. Das Master-Schlafzimmer ist mit einem en suite Badezimmer und begehbarer Dusche ausgestattet. Erfreuen Sie sich an dem offenen Grundriss der großen Küche, trägt er doch zu einem aufgelockerten und kommunikativen Wohngefühl bei. Ausgestattet ist das Haus bereits mit einer hochwertigen Einbauküche, sodass Sie ab Tag 1 Kochspaß erleben können. Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Dach von 2005, Boiler von 2016, Brennwertherme von 2022, zudem wurden Elektrik, Fenster, alle Rohre, Heizkörper, Gäste-WC und Bäder erneuert. Energieeffizienz-Pluspunkt: die gedämmte Decke des Dachbodens, sowie die Dämmung der Treppe. Ein Kamin kann problemlos nachgerüstet werden.
Der Feierabend im Freien ermöglicht Ihnen ein ca. 508 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der pflegeleichte Garten. Erschaffen Sie sich Ihre eigene grüne Oase. Auf der Terrasse lassen sich zudem entspannte Stunden verbringen. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss.
Lage
Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Bushaltestelle ca. 400 m entfernt - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Allgemeine Informationen
1948
Baujahr
2
Etagenanzahl
161 m2
Wohnfläche
2
Schlafzimmer
3
Badezimmer
5
Zimmeranzahl
508 m2
Grundstücksfläche
Kosten
395.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
2.447 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Ja
Dusche
1
Anzahl Stellplätze
Garage
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Zusätzliche Angaben
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
1
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
G
Energie-Effizienzklasse
1918
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Die Immobilie wurde archiviert
Traumimmobilie gesucht?
Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.
Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.