Nachhaltiges Wohnen am Nymphenburger Schlosspark: Moderne Doppelhaushälfte mit Energieklasse A+

Diese exklusive Doppelhaushälfte in Obermenzing, erbaut im Jahr 2020, bietet eine luxuriöse Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen Münchens, direkt neben dem idyllischen Nymphenburger Schlosspark. Auf einem Grundstück von rund 215 m² wurden großzügige ca. 178 m² Wohnfläche mit Energieklasse A+ errichtet.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, von denen 4 als Schlafzimmer nutzbar sind, sowie 3 hochwertig ausgestattete Badezimmer und eine zusätzliche Gästetoilette. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss, der sich ideal als Gästezimmer eignet und über ein eigenes Bad verfügt.

Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang zum Tiefgaragenparkplatz, der mit einer modernen Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist, was den zukunftsorientierten Charakter dieses Hauses unterstreicht. Diese Immobilie ist ideal für Familien, die auf der Suche nach einem modernen, energieeffizienten, komfortablen und naturnahen Eigenheim sind. Erleben Sie die besondere Lebensqualität, die Ihnen diese einzigartige Doppelhaushälfte bietet, und lassen Sie sich von ihrer Eleganz und Funktionalität begeistern.

Der Preis für den Tiefgaragenplatz beträgt 29.000 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 300 €.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend, die durch großzügige Gärten und gut erhaltene Häuser geprägt ist. In unmittelbarer Nähe liegt der malerische Nymphenburger Schlosspark, einer der größten und schönsten Parks Münchens, der zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Nachmittagen im Grünen einlädt. Die Nähe zu diesem historischen Park verleiht der Lage einen besonderen Reiz und bietet einen hohen Erholungswert.

Infrastrukturell ist die Lage hervorragend angebunden. Der S-Bahnhof Obermenzing ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Zudem befinden sich diverse Buslinien in der Nähe, die eine flexible Mobilität gewährleisten. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahnen A8 und A99 ideal, wodurch auch die umliegenden Regionen schnell und unkompliziert erreichbar sind.

Obermenzing bietet darüber hinaus eine sehr gute Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der Nähe finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Dienstleister. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind zahlreich vorhanden und tragen zur familienfreundlichen Atmosphäre des Viertels bei.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.