TOP Kapitalanlage - gepflegtes MFH mit 3 Einheiten in naturnaher Lage

Als ideales Investment präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Claußnitz. Die naturnahe Lage bietet Ihren Mietern eine ruhige und grüne Umgebung, sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Investieren Sie in diese Immobilie und nutzen Sie die bereits bestehende Vermietung, um eine attraktive Rendite zu erzielen.

Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von etwa 14.840 €. Die ursprünglich 1904 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Im Jahr 2005 erfolgten die Kernsanierung des Haupthauses, 2011 entstand der Neubau der 3 Garagen sowie des darüberliegenden Wohnraumes.

Verteilt auf 3 Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern, umfasst die Immobilie ca. 232 m² Gesamtfläche.
Wohnung 1 - 4-Zimmer
Wohnung 2 - 2-Zimmer
Wohnung 3 - 2-Zimmer mit Zugang zum beheizten Dachboden, als Wohnfläche nutzbar.

Als Außenbereich steht ein ca. 800 m² großes Grundstück zur Verfügung. Dank des gepflegten Gartens steht den Mietern eine grüne Oase zur Verfügung. Der Keller bietet den Mietern weiteren Stauraum. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw mithilfe 3 Garagen möglich.

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage inmitten einer idyllisch grünen und ruhigen Umgebung

Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst einen Kindergarten (max. 6 km)

Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung gedeckt

Anbindung: Bus fußläufig und B107 in direkter Nähe, Autobahn 4 ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.