Kapitalanlage: Sicher vermietetes Reihenmittelhaus mit traumhaftem Garten in Wiesbaden

Willkommen zu einer einzigartigen Kapitalanlage in Wiesbaden-Kohlheck, einem charmanten Stadtteil mit ruhiger, familiärer Atmosphäre. Dieses Reihenmittelhaus bietet nicht nur eine attraktive Investitionsmöglichkeit, sondern auch eine Oase der Ruhe und Entspannung für seine Bewohner. Das im Jahr 1964 erbaute Haus präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von 141,36 m² und einer Grundstücksfläche von 204 m².

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der den Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Hauses ermöglicht. Links befindet sich eine moderne Küche, die den Mietern gehört und mit einem schönen Blick nach draußen überzeugt. Auf der rechten Seite des Flurs öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich, der durch große Schiebewände gegliedert ist und zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten, der reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien bietet.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großer Flur, der zu den weiteren Räumlichkeiten führt. Hier finden Sie ein großes, teilbares Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem geräumigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Zimmer bietet zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann. Zudem gibt es ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie eine praktische Abstellkammer.

Das Kellergeschoss des Hauses bietet zusätzlichen Wohnraum, der offiziell als Wohnfläche ausgewiesen ist. Hier befinden sich ein weiteres Badezimmer, ein Heizraum, ein Waschraum, ein Abstellraum und ein Gästezimmer. Diese Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Jahr 2001 wurde eine umfassende Grundsanierung des Objekts durchgeführt. Im Zuge dieser Arbeiten wurden alle Fenster und Bäder komplett erneuert, was den Wohnkomfort erheblich verbessert. Zudem wurden die Wasserleitungen modernisiert, ebenso wie die gesamte Elektrik, um den neuesten Standards zu entsprechen. Gleichzeitig erfolgte eine Optimierung des Grundrisses, wodurch eine effizientere Raumnutzung und ein offeneres Wohnkonzept erreicht wurden. Das Objekt ist nord-südorientiert, was bedeutet, dass es ideal positioniert ist, um lichtdurchfluteten Wohnraum zu bieten, der sowohl morgens als auch abends von natürlichem Tageslicht durchflutet wird. Der Fußboden besteht aus hochwertigem, massivem Stabparkett aus Eiche. Dieses edle Material verleiht den Räumen nicht nur eine warme und einladende Atmosphäre, sondern zeichnet sich auch durch seine Langlebigkeit und Beständigkeit aus.

Das Haus verfügt über einen Freistellplatz sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Die gepflegte Anlage und der verantwortungsbewusste Umgang der Mieter tragen zu einer angenehmen und harmonischen Wohnatmosphäre bei.

In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, bietet dieses Objekt eine ideale Kombination aus Stadtnähe und ruhigem Wohnumfeld. Die Lage in Wiesbaden-Kohlheck zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus.
Diese Immobilie ist eine hervorragende Kapitalanlage, die durch ihre sichere Vermietung und die hohe Attraktivität für Mieter besticht.

Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit zur Innenstadt profitieren
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Nächster Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.