Imposantes Einfamilienhaus mit Villencharakter und Einliegerwohnung in Bergnähe

Villenartiger Wohncharme und ein großes Maß an Flexibilität: Dies erwartet Sie mit diesem besonderen Einfamilienhaus in Unterwössen-Garbmühle. Herrlich naturnah und doch gut angeschlossen, präsentiert sich die Wohnlage in atemberaubender Bergnähe, was für einen einzigartigen Erholungsfaktor sorgt. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1978 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Mit seiner Hauptwohneinheit und der zusätzlichen Einliegerwohnung ist das Einfamilienhaus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet.

Verteilt auf ca. 260,47 m² Wohnfläche finden Sie Platz zum Wohlfühlen in 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer. Zum Grundriss des Objektes gehören außerdem 3 Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Komfort im Alltag schafft die gute Ausstattung der Immobilie, die unter anderem eine Einbauküche, einen Kachelofen sowie eine Fußbodenheizung umfasst.

Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne die ca. 44 qm große Terrasse an welche sich der schön eingewachsene, große Garten mit Südausrichtung anschließt. An kalten Tagen können Sie das Ganze vom beheizten Wintergarten aus genießen. Die Architektur der Immobilie ist gut durchdacht, an die Hauptküche sind z.B. Hauswirtschaftsraum und Speisekammer angeschlossen. Das Haus wird durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus ergänzt.

Lage: Naturnah in ruhiger, grüner Umgebung nahe den Städten Grassau und Reit im Winkel (je max 15 Min.)
Bildung und Betreuung: Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule, Gymnasium in Marquartstein (ca. 4 km entfernt)
Nahversorgung: Supermarkt und Postfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Kurze Anbindung an die B305

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.