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Paket aus 3 Objekten mit 12 WE und 2 GE in attraktiver Lage von Bad Kissingen

97688 Bad Kissingen

Preis

1.699.000 €

vermietbare Fläche

1271 m2

Preis pro m²

1.337 €

Highlights

+ Paket aus drei Objekten mit 12 WE und 2 GE in attraktiver Lage von Bad Kissingen mit Top-Potenzial
+ Aktuell vermietet zu ca. 102.492 € p. a., vergleichsweise niedriges Mietniveau
+ Die Objekte präsentieren sich in einem soliden Zustand - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2023
+ Ordentliche Ausstattung und Denkmalschutz
+ 8 Freistellplätze und zwei Garagen zum Abstellen der Pkw Ihrer Mieter

Objektdetails - Exposé 1062572

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienpaket in zentraler Lage von Bad Kissingen, das aus drei Objekten auf einem gemeinsamen Flurstück besteht. Die Immobilien umfassen 12 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten auf einer vermietbaren Gesamtfläche von 1.271 m², davon 1.116 m² Wohnfläche. Aktuell sind die Objekte vollständig vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von etwa 102.492 €, wobei aufgrund des derzeit niedrigen Mietniveaus noch Potenzial für Mietsteigerungen besteht.

Das Gebäude, dass ab ca. 1918 errichtet wurde, befindet sich in einem guten Zustand, da umfassende Modernisierungsmaßnahmen ab 2015 bis 2022 durchgeführt wurden. Dazu zählen die Renovierungen der Wohnungen, eine Modernisierung des Dachs im Jahr 2022 sowie der Einbau einer neuen Gasheizung im Jahr 2023. Dank ihrer denkmalgeschützten Architektur verbinden die Immobilien historischen Charme mit einer hochwertigen und zeitlosen Ausstattung. Die hinteren zwei Gebäude sind beide in den 90ern entstanden

Ein besonderes Highlight dieses Immobilienpakets ist die Möglichkeit der Aufteilung und des Einzelverkaufs der Einheiten, da eine Teilungserklärung bereits vorliegt. Neben den attraktiven innerstädtischen Wohn- und Geschäftseinheiten bieten 8 Freistellplätze sowie zwei Garagen ausreichend Parkmöglichkeiten für die Mieter. Zusätzliche Chancen ergeben sich durch die derzeitige wohnwirtschaftliche Nutzung der Gewerbeflächen, die jedoch ohne Genehmigung erfolgt.

Die zentrale Lage in Bad Kissingen, kombiniert mit der soliden Vermietung und dem gepflegten Zustand der Gebäude, bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Dieses Angebot vereint historische Architektur, eine erstklassige Lage und ein solides Investment in einer der begehrtesten Lagen von Bad Kissingen.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage

Lage: Die innenstadtnahe Lage bietet einen bequemen und fußläufigen Alltag

Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale ca. 800 m entfernt

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Allgemeine Informationen

Vermietbare Fläche

1271 m2

Gesamtfläche

1271 m2

Nutzfläche

155 m2

Gewerbeeinheiten

2

Wohneinheiten

12

Vermietet

Ja

Baujahr

1918

Letzte Modernisierung

2015

Etagenanzahl

4

Grundstücksfläche

990 m2

Kosten

Kaufpreis

1.699.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

5,95 %

Kaufpreis pro qm

1.337 €

Mieteinnahmen Ist

102.492 €

Preismultiplikator

16.58

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Zusätzliche Angaben

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt nicht vor

Endenergiewert

kWh/m2a

Provisionshinweis

Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

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97922 Lauda-Königshofen

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