Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Stadtrandlage von Frankfurt

Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Stadtrandlage von Frankfurt verbindet komfortables Wohnen mit naturnaher Umgebung. Sie ist ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause oder einer renditestarken Immobilie sind.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss, ohne Aufzug, eines Mehrparteienhauses mit zwei Wohnkomplexen gegenüber. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 88,42 m² bietet sie 2 Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer und 2 Badezimmer. Eines der Bäder verfügt über eine bodentiefe Dusche, das andere über eine Badewanne. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung.

Die Einbauküche mit neuen Elektrogeräten ist bereits vorhanden und kann sofort genutzt werden. Der Boden aus hochwertigem Echtholzparkett verleiht der Wohnung eine warme und elegante Atmosphäre. Elektrische Rollläden im Wohnzimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der einen idyllischen Blick ins Grüne bietet – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die gepflegte Wohnanlage bietet eine gemeinschaftlich genutzte Grünfläche mit Spielplatz sowie einen Garten hinter dem Haus, der sich ideal für Grillabende oder zum Entspannen eignet. Für zusätzlichen Stauraum steht ein großer Kellerraum zur Verfügung, und ein überdachter Außenstellplatz macht die Parkplatzsuche überflüssig.

Die Immobilie wurde technisch modernisiert: Die Fenster wurden auf 3-fach-Verglasung (außer im Bad) umgerüstet, und 2014 wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Der Zustand des Gebäudes ist einwandfrei, und es sind keine weiteren Arbeiten am Objekt erforderlich. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 378 € und kann bis auf rund 137 € umgelegt werden.

Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren

Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.