Sofort wohlfühlen: 6-Zi.-DHH mit gewerblich nutzbarer ELW in Gutenzell-Hürbel

Dieses Objekt präsentiert sich als tolles Zuhause für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das 1985 erbaute Objekt die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Eine hier verbaute Warmwasser-Wärmepumpe aus 2020 unterstützt den klimapositiven Eindruck. Mit seiner gewerblich nutzbaren Einliegerwohnung bleiben Sie maximal flexibel -perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.

Rund 140 m² großzügiger Wohnfläche und zusätzlich rund 48 m² in der Einliegerwohnung (gewerbliche Nutzung) mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, werden in dieser Immobilie geboten - ideal für große Familien. Daneben gehören 3 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC zum Grundriss der Immobilie. Geboten werden dank der soliden Ausstattung außerdem eine Einbauküche, ein Kaminofen sowie ein Laminatboden und viele weitere attraktive Details.

Gemütliches Beisammensein an der frischen Luft gehört künftig dank 2 Balkone sowie des ca. 525 m² großen Grundstücks zu Ihrem Alltag. Dank seiner überschaubaren Größe ermöglicht der Garten mit Terrasse eine persönliche grüne Oase. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihren persönlichen kleinen Rückzugsort zu schaffen. Zusätzlichen Stauraum beherbergt ein Keller. Mit 2 Freistellplätzen und einer Garage für Ihre Pkw wird das Angebot schließlich stimmig abgerundet.

Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Bildung und Betreuung: Einige Schulen und Kitas in ca. 5 km bis 9 km Entfernung bietet gutes Betreuungsangebot

Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung gedeckt

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.