Energieeffizienzklasse A - Architektenhaus in Split-Level-Bauweise in Bad Saulgau

Angeboten wird ein Architektenhaus in Split-Level-Bauweise, das seinen Bewohnern wahre Platzvielfalt schenkt! Die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² und einer Nutzfläche von ca. 160 m², davon wohnwirtschaftlich nutzbar ca. 125 m² und einer gewerblichen Nutzungserlaubnis bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das 1982 erbaute Architektenhaus heute in einem einladenden Zustand. Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2021 durchgeführt.

Auf einer wohnwirtschaftlich nutzbaren Fläche von rund 278 m² bietet diese Immobilie genügend Platz für Paare und Familien: Es umfasst 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, auf 2 Etagen. Sowie 3 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Gäste-WC. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wartet sie bspw. mit einer Einbauküche, einer Fußbodenheizung in allen Räumen, Kaminofen im Wohnzimmer und Büro sowie einem Fliesenboden auf. Ein Energieeffizienz-Pluspunkt ist die Erdwärmepumpe aus 2020, eine Photovoltaikanlage mit ca. 23,1 kWp aus 2021 sowie der Vollwärmeschutz an den Außenwänden. So wird Energieeffizienzklasse A erreicht.

Freuen Sie sich im Außenbereich nicht nur über 2 Balkone und einer Terrasse, sondern auch über ein ca. 978 m² großes Grundstück. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche kleine Oase zu schaffen. Zudem sind 3 Freistellplätze und eine Doppelgarage auf dem Grundstück vorhanden und komplettieren so das umfangreiche Angebot.

Lage: Vorteilhafte Lage am Stadtrand mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Familien
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Nächste Bushaltestelle fußläufig ca. 2 Min. entfernt - Entspannte Anbindung an Fernstraßennetz

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.