Rarität - Maisonettewohnung mit eigenem Garten im altehrwürdigen Gebäude direkt am Rhein

Willkommen in einer einzigartigen Erdgeschosswohnung in der ehemaligen Oberpostdirektion Köln. Dieses beeindruckende Gebäude, das im Jahr 1920 errichtet und 1999 umfassend kernsaniert wurde, vereint den Charme vergangener Tage mit modernem Wohnkomfort. Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, eine exklusive Wohnung mit einer Gesamtfläche von 220 m² zu erwerben, die sich auf das Erdgeschoss und das Untergeschoss verteilt.

Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnlichen Besonderheiten. Sie verfügt über einen separaten Zugang, der Ihnen maximale Privatsphäre bietet und das Gefühl vermittelt, in einem eigenen Haus zu wohnen. Ein weiteres Highlight ist der wunderschön angelegte Garten mit Alleinnutzungsrecht – ein wahres Juwel in dieser zentralen Lage, der Ihnen eine Oase der Ruhe und Entspannung im Herzen der Stadt bietet.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem langen, eleganten Flur empfangen, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Die hohen Decken, verziert mit stilvollem Stuck, und das hochwertige Parkett schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz und Behaglichkeit. Die großzügige Küche, die mit großen Fenstern ausgestattet ist, bietet einen herrlichen Blick in den eigenen Garten.

Das großzügige Wohnzimmer, das ursprünglich aus zwei Räumen bestand, ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Es besticht nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern auch durch einen Kaminofen, der an kalten Tagen für gemütliche Stunden sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die über wenige Treppenstufen in den Garten führt – der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen oder entspannte Abende im Freien zu verbringen. Das angrenzende Schlafzimmer bietet einen direkten Blick in den Garten und schafft so eine ruhige und erholsame Rückzugsoase. Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Untergeschoss der Wohnung bietet Ihnen ein weiteres Zimmer und ein privater Wellnessbereich mit Sauna und einem weiteren Duschbad die Möglichkeit nach einem langen Tag zu entspannen und neue Energie zu tanken. Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage sowie ein Carport-Stellplatz direkt vor dem Haus, sodass Sie stets bequeme Parkmöglichkeiten vorfinden.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme, die über Heizkörper in den Räumen verteilt wird. Die Badezimmer sind alle mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das monatliche Hausgeld beträgt 561 €, davon sind 267 € umlagefähig und 225 € nicht umlagefähig. 64 € fließen in die Rücklagen, wovon 5 € für die Tiefgarage vorgesehen sind. Das Gebäude selbst steht nicht unter Denkmalschutz, was Ihnen zusätzliche Freiheiten in der Gestaltung lässt.

Die derzeitigen Eigentümer möchten Zeit ihres Lebens in der Immobilie wohnen bleiben und sind bereit eine Miete zu zahlen, die der marktüblichen Immobilienrendite entspricht.

Dieses Objekt ist ein Investment in die Zukunft. Sichern Sie sich diese Rarität und eine außergewöhnliche Immobilie in Köln.

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, sowie zahlreiche Restaurants und Ärzte in naher Umgebung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in der Umgebung
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.